Terveelliset ja laadukkaat kiinteistöt

Kiinteistöliitto toimii rakennusten ja asuntojen terveellisyyden ja kunnossapidon eteen. Tämä tarkoittaa työtä terveellisen sisäilman, rakentamisen laadun ja suunnitelmallisen korjaamisen puolesta.

Korjausavustusten myöntämisperusteita muutettava

Rakennusten terveellisyyttä voidaan kohentaa paitsi parantamalla tietämystä terveellisyyden vaatimuksista myös antamalla työkaluja ongelman ratkaisemiseen.

Kiinteistöliitto on esittänyt ympäristöministeriölle, että korjausavustusten käyttömahdollisuuksia tulisi väljentää nykyisestä. Avustuksia tulisi myöntää esimerkiksi korjauksiin, joilla voidaan ehkäistä kosteusvaurioiden syntyä ja parantaa ennalta sisäilmaa. Tällaisia tuettavia korjauksia voisivat olla esim ilmanvaihdon korjaaminen, pintavesien poiston ja salaojituksen uusiminen, PCB-saumausten korjaukset, radonpitoisuuden alentaminen ja asbestikorjaukset.

Korjausavustusten käytön laajentaminen edellyttäisi muutosta lakiin myöntämisperusteista.

Suunnitelmallinen korjaaminen tavoitteena

Suunnitelmallinen korjaaminen ja perusparantaminen edellyttää rahoituksellista varautumista tuleviin korjauksiin. Ilman ennakkovarautumista, korjauksiin tarvittavat rahalliset panokset saattavat olla niin suuria, että asumiskustannukset kohoavat kohtuuttomiksi. Myös korjaukset, joilla kiinteistöissä varaudutaan laajentuvaan ikääntyvän väestön tarpeisiin kuten esim. hissien rakentaminen, ovat kustannuksiltaan merkittäviä.

Rahoitusosuuksien periminen osakkeenomistajilta etukäteen saattaa estyä esim. sen vuoksi, että säästyneitä varoja ei aina voida siirtää ilman veroseuraamuksia tilikaudelta toiselle. Käytettävissä olevat tuloksen tasauskeinot kuten rahastoinnit ja asuintalovaraus eivät ole toimivia tai edes mahdollisia ratkaisuja kaikissa yhtiöissä.

Etenkin pienillä asunto-osakeyhtiöillä asuintalovaraus on usein mahdoton korkean alarajan vuoksi. Toisaalta juuri pienissä asunto-osakeyhtiöissä kustannusrasitus korjauksissa on yksittäistä osakasta kohden suurin.

Kiinteistöliitto katsoo, että asuintalovarauksen alarajasta luovuttaisiin kokonaan tai sitä ainakin alennettaisiin merkittäväksi. Näin myös pienemmät yhteisöt voisivat säästää ennakkoon tulevia korjauksia varten. Tämä helpottaisi ja kannustaisi yhtiöitä ennakkosäästämiseen, jolloin tarpeellisiin korjauksiin voitaisiin varautua pidemmällä aikavälillä.