Milloin huoneiston hallintaanotto tulee kysymykseen ?

Jos osakkeenomistaja laiminlyö velvollisuutensa osakkeenomistajana voi asunto-osakeyhtiö käyttää pakkokeinona huoneiston hallintaanottoa. Lain mukaan yhtiökokous voi päättää, että huoneisto otetaan yhtiön hallintaan määrätyksi ajaksi (korkeintaan kolme vuotta) seuraavilla perusteilla:
a) yhtiövastikkeen maksu on laiminlyöty
b) huoneistoa hoidetaan huonosti
c) huoneistoa käytetään muuhun kuin mihin on aiottu
d) huoneistossa vietetään häiritsevää elämää tai
e) järjestyssääntöjä rikotaan

Näissä kaikissa tapauksissa edellytetään, että yhtiön osakas ei ole ottanut ojentuakseen yhtiön hallituksen antamasta varoituksesta.

Hallintaanottopäätöstä ei voida tehdä ilman että hallitus on antanut osakkeenomistajalle todistettavasti tiedoksi kirjallisen varoituksen. Varoituksessa tulee on mainittuna sen antamisen peruste sekä uhka mahdollisesta hallintaan otosta. Varoituksen jälkeen tulee odottaa kohtuullinen aika, jotta nähdään ottaako osakkeenomistaja ojentuakseen vai ei. Jos näin ei käy, kutsutaan yhtiökokous koolle käsittelemään hallintaanottoa ja tehdään päätös korkeintaan kolmen vuoden hallintaanotosta. Kokouskutsussa tulee nimenomaisesti mainita, että kokouksessa on tarkoitus käsitellä hallintaanottoa. Päätös tulee myös antaa todistettavasti osakkeenomistajalle tiedoksi ja kun tämän moiteaika on kulunut umpeen, voidaan itse hallintaanottotapahtuma toteuttaa.

Hallintaanotto voi tapahtua myös siinä tapauksessa, että kyseessä on vuokralainen, joka laiminlyö velvollisuuksiaan.