Taloyhtiön järjestysmääräyksistä

Usein eläminen taloyhtiössä vaatii tuekseen järjestyssääntöjä ja -määräyksiä. Tällaiset säännöt ja määräykset toimivat kahdella tavalla; ennaltaehkäisevinä (jo olemassaolo estää järjestyshäiriön syntymisen) tai jälkikäteen (puututaan jälkeenpäin pakkokeinoilla).

Kunnallisten järjestyssääntöjen aika päättyi lokakuun 2003 alussa uuden järjestyslain tullessa voimaan. Järjestyslakiin on koottu muusta lainsäädännöstä ja nykyisistä kuntien järjestyssäännöistä yleisten paikkojen järjestystä ja turvallisuutta koskevia säännöksiä. Taloyhtiöitä koskee etenkin määräys vaaran estämisestä.

Vaikka useimmat järjestyslain säännökset kohdistuvatkin toimintaan yleisillä paikoilla kuten vaikkapa kadulla, jalkakäytävällä, puistossa tai uimarannalla - jotkin lain määräyksistä ulottuvat myös yksityisalueille.

Taloyhtiöitä koskee selvästi järjestyslain määräys vaaran estämisestä. Rakennuksen tai rakennelman omistajan, haltijan tai hänen edustajansa velvollisuutena on huolehtia, ettei rakennuksesta, rakennelmasta tai muusta vastaavasta paikasta putoava lumi tai jää taikka muu esine tai aine aiheuta vaaraa ihmisille tai omaisuudelle.

Taloyhtiöissä velvollisuus kohdistuu ensisijaisesti isännöitsijään ja hallitukseen sekä edelleen huoltoyhtiöön sille osoitettujen tehtävien hoitamisessa. Pykälässä tarkoitettu "muu esine" voi olla esim. parvekelasi, joka pudotessaan saattaisi aiheuttaa vaaraa pihalla liikkujille tai vaikkapa pysäköidyille autoille. Velvollisuus estää vaaraa ulottuu myös osakkeenomistajien itse lisäämiin rakenteisiin tai laitteisiin, joten yhtiön on puututtava asiaan, jos tällaisetkin ovat vaarassa pudota.

Hätätilanteita varten on kerrostaloissa pidettävä huoli siitä, että esimerkiksi talonmiehen tai huoltoyhtiön yhteystiedot ovat näkyvillä, jotta pelastus-, sosiaali- ja terveydenhoitoviranomaiset pääsevät viipymättä ja korvauksetta rakennukseen. Sama oikeus päästä rakennukseen on myös poliisilla ja haastemiehellä.

Hallitus voi laatia taloyhtiökohtaiset järjestysmääräykset siitä minkälaisia sääntöjä kiinteistön alueella on noudatettava. Nämä määräykset eivät saa kuitenkaan olla järjestyslain vastaisia. Taloyhtiöiden asukkaat ovat luonnollisesti velvollisia noudattamaan sekä järjestyslakia että taloyhtiökohtaisia järjestysmääräyksiä. Järjestysmääräysten rikkomisesta saattaa olla seurauksena huoneistoon hallintaan ottaminen.

Muokatessaan järjestysmääräyksiä taloyhtiö voi käyttää apunaan Suomen Kiinteistöliiton ja Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistyksen yhteistyössä laatimaa ja vuoden 2004 alussa uudistettua järjestysmääräysmallia, missä on otettu huomioon järjestyslain vaikutukset järjestysmääräyksiin. Järjestysmääräysmallia myy Kiinteistöalan Kustannus Oy.