Kuka korvaa huoneiston kosteusvaurion ?

Yhä useammassa pien- ja kerrostalossa esiintyy erilaisia kosteusongelmia. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat, joten päävastuu huoneiston sisäpuolisista korjaustöistä kuuluu hänelle. Yhtiö vastaa kuitenkin huoneiston sisäpuolella ilmaantuvista rakenteesta johtuvista vioista sekä on velvollinen pitämään kunnossa rakennuksen huoneistoihin samantasoisina asennetut putkistot, johdot, kanavat ja vesihanat. Rakenteisiin lasketaan kuuluvaksi myös erilaiset eristeet kuten huoneistojen lämpö-, ääni- ja vesieristeet.

Jos huoneistossa esiintyvä vesivahinko on aiheutunut joko eristyksen puutteesta tai viasta tai putkistovuodosta, korjausvastuu kuuluu siis yhtiölle. Yhtiön täytyy tällöin korjata kunnossapitovastuullaan olevat vauriot siten, että huoneisto saatetaan korjausta edeltävään, kiinteistön alkuperäiseen tasoon.

Jos taasen osakkeenomistaja omalla toiminnallaan aiheuttaa vesivahingon huoneistossaan, ei yhtiö ole korvausvelvollinen. Jos osakkeenomistaja esim. tekee huoneistossaan muutostyön, jonka seurauksena vesivahinko syntyy, on hän siis itse siitä vastuussa. Tämä aiheuttamisperusteinen vastuu ei kuitenkaan siirry huoneiston uudelle osakkeenomistajalle, vaan silloin täytyy yhtiön asunto-osakeyhtiölakia noudattaen korvata vahingot ja hakea korvausta muutostyön tehneeltä aikaisemmalta osakkeenomistajalta. Myös asunnon laitteiden virheellinen käyttö saattaa aiheuttaa osakkaalle korjausvastuun.