Hallitus päättää taloyhtiön yhteisten tilojen pelisäännöistä
Julkaistu: 02.06.2026
Taloyhtiön yhteisten tilojen pelisäännöt ja mahdolliset käytöstä perittävät maksut on hyvä sopia hallituksessa. Säännöistä ja maksuista on tärkeää viestiä kaikille osakkaille ja asukkaille, jotta yhteisten tilojen käyttö sujuu hyvässä hengessä.
Taloyhtiön yhteisiä tiloja ovat tyypillisesti saunat, kerhotilat ja pyykkituvat. Joissakin taloyhtiöissä voi olla myös kuntosaleja tai muita harrastetiloja. Usein yhteiset tilat on mainittu yhtiöjärjestyksessä, jossa saattaa olla kirjauksia myös käytöstä perittävistä maksuista.
Yhteisten tilojen käytöstä ja esimerkiksi varaussäännöistä päättää taloyhtiön hallitus. Hallituksen pitää kuitenkin huomioida yhdenvertaisuus eli kaikilla asukkailla täytyy olla mahdollisuus käyttää yhteisiä tiloja. Jos sääntöjä halutaan kirjata järjestyssääntöihin, olisi järjestyssääntöjen muutos suositeltavaa viedä yhtiökokouksen vahvistettavaksi.
”Yhteisten tilojen käytölle voidaan määritellä pelisääntöjä järjestyssäännöillä. Säännöistä ei kuitenkaan kannata tehdä kovin yksityiskohtaisia, vaan hallitus voi käsitellä mahdollisia häiriöitä tai sääntöjen rikkomuksia tapauskohtaisesti”, sanoo Kiinteistöliiton juristi Minni Yli-Olli.
Jos joku aiheuttaa yhteisissä tiloissa toistuvasti häiriötä, hallitus voi harkita esimerkiksi käyttöoikeuden eväämistä.
Tilojen käyttötarkoituksen muutoksesta yhtiökokouksen päätös
Jos taloyhtiössä halutaan muuttaa yhteisten tilojen käyttötarkoitusta esimerkiksi muuttamalla tarpeettomaksi jäänyt kylmäkellari varastotiloiksi, asia täytyy viedä yhtiökokouksen päätettäväksi. Yhtiökokous päättää käyttötarkoituksen muutoksesta enemmistöllä. Jos tilat on yhtiöjärjestyksessä määritelty osakashallintaisiksi, käyttötarkoituksen muuttamiseen tarvitaan jokaisen osakkaan suostumus. Yhtiöjärjestyksessä mainitun käyttötarkoituksen muutos on hyvä päivittää myös yhtiöjärjestykseen.
”Toisinaan käyttötarkoituksen muutos voi vaatia myös rakentamisluvan. Tämä kannattaa selvittää kaupungin rakennusvalvonnasta”, Minni Yli-Olli neuvoo.
Lisätiedot medialle:
Minni Yli-Olli, juristi
Kiinteistöliitto
puh. 09 1667 6361