Lunastusmenettelyn käynnistyminen huoneistotietojärjestelmään kuuluvassa asunto-osakeyhtiössä

27.6.2023

Tällä kertaa blogi käsittelee aihetta, joka ei koske kaikkia asunto-osakeyhtiöitä. Niille yhtiöille, joiden yhtiöjärjestyksessä on lunastuspykälä, aihe on sitäkin tärkeämpi!

Kuluvan vuoden aikana valtaosa asunto-osakeyhtiöistä siirtää osakeluettelon ylläpidon Maanmittauslaitokselle, jonka jälkeen yhtiö kuuluu huoneistotietojärjestelmään. Siirron yhteydessä Maanmittauslaitokselle tulee välittää tieto myös yhtiöjärjestykseen mahdollisesti sisältyvästä vaihdannanrajoituslausekkeesta, joista tavallisin on lunastuspykälä. 

Sikäli, kun yhtiön yhtiöjärjestykseen sisältyy lunastuspykälä, yhtiön johdon on ensiarvoisen tärkeää huomioida, että lunastusmenettelyn käynnistyminen muuttuu aiemmasta yhtiön siirrettyä osakeluettelon ylläpito Maanmittauslaitokselle.

Tyypillisin lunastuksenalainen saanto on sellainen osakkeiden kauppa, jossa omistusoikeus osakkeisiin siirtyy yhtiön ulkopuoliselle. Ulkopuolisena pidetään tahoa, joka ei ennestään omista yhtiön osakkeita. Tällainen kauppa toimikoon nyt tässä blogissa esimerkkinä lunastuksenalaisesta saannosta.

Jos asunto-osakeyhtiö ei vielä kuulu huoneistotietojärjestelmään, lunastusmenettely käynnistyy sillä hetkellä, kun yhtiö saa uudelta omistajalta tiedon omistusoikeuden siirtymisestä ja lunastuksen kannalta keskeisistä kaupan ehdoista. Useimmiten tämä tieto tulee yhtiölle siten, että kiinteistönvälittäjä toimittaa isännöitsijälle osakkeita koskevan kauppakirjan.

Jos asunto-osakeyhtiö sen sijaan jo kuuluu huoneistotietojärjestelmään, vastaavassa tilanteessa lunastusmenettely käynnistyy vasta sen jälkeen, kun ensinnäkin yhtiö on saanut osakehuoneistorekisteristä ilmoituksen siitä, että omistus on rekisteröity uuden omistajan nimiin ja toiseksi saanut uudelta omistajalta tai kiinteistönvälittäjältä vastaavat tiedot kaupan ehdoista kuin ennenkin. Eli siirronsaajalta on saatava kaupan yksityiskohtia koskevat tiedot aivan kuten ennenkin, mutta tämän lisäksi lunastusmenettelyn käynnistäminen edellyttää osakehuoneistorekisteristä tulevaa ilmoitusta osakkeet ostaneen uuden omistajan rekisteröinnistä osakehuoneistorekisteriin.

Jos yhtiö sillä hetkellä, kun omistusoikeus osakkeisiin siirtyy, kuuluu huoneistotietojärjestelmään, on ostajan haettava Maanmittauslaitokselta omistuksensa kirjausta osakehuoneistorekisteriin, jotta lunastusmenettely voisi yhtiössä käynnistyä. Määräajat osakkeen siirrosta ilmoittamiselle ja toisaalta myös lunastusoikeuden käyttämiselle lasketaan vasta siitä, kun yhtiö on saanut sekä osakehuoneistorekisteristä ilmoituksen omistuksen rekisteröinnistä uuden omistajan nimiin, että muut lunastusmenettelyn käynnistämistä varten tarvittavat tiedot ostajalta tai kiinteistönvälittäjältä.  

Osakeluettelon ylläpidon siirron jälkeen lunastusmenettelyn saa siis käynnistää asunto-osakeyhtiössä vasta sen jälkeen, kun yhtiö on saanut molemmilta tahoilta edellä kerrotun tiedon / ilmoituksen. Ajallisesti on mahdollista, että kumpi tahansa näistä tiedoista tulee yhtiölle ensin, molempia tietoja on joka tapauksessa odotettava ennen lunastusmenettelyn käynnistämistä.