Uudiskohteen tarkastukset

11.8.2023

Uudiskohteen asuinhuoneiston osakkeiden hankinnan yhteydessä nousevat esille usein huolet yksittäisten asuinhuoneistojen, asuinrakennuksen ja sen sijaintikiinteistön mahdollisista puutteista ja niiden asianmukaisesta havaitsemisesta. Mahdollisten virheiden tai puutteiden korjaantumisen kannalta on tärkeää, että eri tarkastuksissa havaitut puutteellisuudet kirjataan ylös ja korjaamista vaaditaan perustajaurakoitsijalta. Yleensä puutteet havaitaan rakennuksen loppukatselmuksen, ostaja osakkaan omatoimisen tarkastuksen tai vuositarkastuksen yhteydessä.

Rakennuksen loppukatselmuksessa rakennus hyväksytään käyttöönotettavaksi rakennustarkastajan toimesta. Rakennusta ei saa käyttää ennen rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymisleimaa. Rakennuksen loppukatselmuksessa on siten kyse tietyntyyppisestä käyttöönottotarkastuksesta, jossa todetaan, onko rakennus ulkokuorensa, huoneistojärjestelyidensä, sisävarustelunsa ja laitetekniikkansa osalta asumiskelpoinen, turvallinen sekä rakennusluvan mukaisesti toteutettu. Loppukatselmusta haettaessa rakennuksen huoltokirjan on oltava valmis, ja sen on oltava luovutettavissa rakennuksen omistajalle. On syytä alleviivata, että hyväksytty loppukatselmus ei automaattisesti tarkoita sitä, että loppukatselmuksen kohteessa ei mahdollisesti olisi asuntokauppalain mukaisia virheitä tai puutteita.

Asuinhuoneiston osakkeiden ostaja suorittaa ostamaansa uudiskohdetta vastaanottaessaan oman vastaanottotarkastuksensa, jossa ostaja varmistaa sen, että huoneisto vastaa sovittua ja myyntiesitteessä luvattua. Vastaanottotarkastuksessa havaitut puutteet on suositeltava ilmoittaa välittömästi kirjallisesti huoneiston myyjälle.

Rakennuttajan ja myyjän on järjestettävä vuositarkastus, jossa todetaan asuinhuoneistoissa ja muissa rakennuksen osissa ilmenneet virheet. Tarkastuksessa havaitut virheet todetaan vuositarkastuskokouksessa ja kirjataan vuositarkastuskokouksen pöytäkirjaan. Myyjän on laadittava vuositarkastuskokouksesta pöytäkirja, vaikka asuntokauppalaki ei asetakaan pöytäkirjalle tiettyä määrämuotoa. Ostajilla, taloyhtiöllä ja suorituskyvyttömyysvakuutuksen antajan edustajalla on oikeus tarkastaa pöytäkirja ja kirjauttaa pöytäkirjaan kaikki virheinä pitämänsä puutteellisuudet. Pöytäkirjaa koskevat huomautukset on tehtävä kohtuullisessa ajassa vuositarkastuskokouksesta, viimeistään kolmen viikon kuluessa pöytäkirjan tiedoksisaannista. Huomautukset onkin suositeltavaa tehdä viipymättä, sillä ostaja ei voi vedota enää sellaisiin seikkoihin, jotka hän on havainnut tai hänen olisi tullut havaita vuositarkastuskokouksessa ja puutteita ei ole kirjattu vuositarkastuspöytäkirjaan.

Vuositarkastuskokous on järjestettävä aikaisintaan 12 kuukautta ja viimeistään 15 kuukautta rakennusvalvontaviranomaisen suorittaman loppukatselmuksen jälkeen, jossa rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi. Vuositarkastukseen osallistuvat rakennuttaja, ostajat, taloyhtiö ja tarvittaessa suorituskyvyttömyyden antajan edustaja.