Virpi Hienonen
09.12.2025
Kun asunto-osakeyhtiön osakehuoneisto jaetaan kahdeksi huoneistoksi, on yhtiöjärjestystä muutettava. Kaikille selvää on, että yhtiöjärjestystä ei voi muuttaa ilman kyseisen osakeryhmän omistajan suostumusta. Sen sijaan yllätyksenä osalle tulee se, että yhtiöjärjestysmuutos huoneiston jakamiseksi edellyttää jo ennen yhtiökokousta tiettyjen ennakkotoimien tekemistä.
Lue lisää
Katja Lindvall
01.12.2025
Neuvonnassamme usein kysytään, millä keinoilla taloyhtiö voi puuttua osakkaan vastikerästeihin. Taloyhtiön johdon tulisi aktiivisesti seurata yhtiön taloustilannetta ja puuttua ripeästi havaitsemiinsa maksulaiminlyönteihin. Lievimpänä keinona voidaan pitää vapaaehtoista perintää, jossa osakkaalle lähetetään maksumuistutus, jos saatavaa ei ole maksettu eräpäivään mennessä. Yhtiöllä on oikeus periä myös korkolain mukaista viivästyskorkoa eräpäivästä lähtien sekä perintälain mukaisia kohtuullisia perintäkuluja.
Emil Aittokallio
25.11.2025
Uudisasunto-osakkeen ostajan kannalta tärkeä asiakirja on perustajaurakoitsijan laatima taloussuunnitelma, jossa esitetään muun muassa rakentamisvaiheen jälkeisen tilikauden talousarvio. Kaupanteko uuden asunto-osakeyhtiön osakkeilla aloitetaan normaalisti jo asuinrakennuksen rakennusvaiheessa, minkä vuoksi taloussuunnitelmassa esitetty talousarvio on laadittu jo paljon ennen kuin asuinrakennus valmistuu asukkaiden käyttöön. Talousarviossa on nimensä mukaisesti kyse vain arviosta eli yhtiön todelliset kulut selviävät käytännössä vasta sen jälkeen, kun asuinrakennus on valmistunut ja yhtiön hallinto siirtynyt perustajaurakoitsijalta uusille osakkeenomistajille. Uudisasunnossa voi olla taloudellinen virhe silloin, jos perustajaurakoitsijan tekemät arviot poikkeavat merkittävästi yhtiön todellisista kuluista.
Janne Salakka
27.10.2025
Petteri Orpon hallitus valmistelee useita taloyhtiöihin vaikuttavia lakeja. Osa laeista esiteltäneen jo kuluvan syksyn aikana, mutta kuluu kotvanen, ennen kuin ne ovat voimassa olevaa lainsäädäntöä. Kiinteistöliitto työskentelee sen eteen, että lainsäädäntö huomioi taloyhtiöiden osakkaiden ja asukkaiden tarpeet mahdollisimman hyvin.
Jukka Kero
21.10.2025
Kiinteistönpitoa ja rakentamista koskevat keskeiset kustannus- ja hintamittarit ovat nousseet 18–24 prosenttia vuodesta 2020 vuoteen 2025. Eniten on noussut Tilastokeskuksen indeksien perusteella asuinrakennusten korjausrakentamisen kustannus, peräti noin 24 prosenttia. Kiinteistön ylläpitokustannus asuinkerrostalossa on noussut noin 21 prosenttia, mikä sekin on enemmän kuin esimerkiksi Rakennuskustannusindeksin nousu kokonaisuudessaan (18 prosenttia).
04.08.2025
Riskit ja niiden arviointi sekä niihin varautuminen on varsin välttämätön osa minkä tahansa organisaation johtamista ja toiminnan jatkuvuuden varmistamista. Siitä huolimatta kovin paljon juuri taloyhtiön riskienhallinta-teemaa käsittelevää aineistoa ei ole julkaistu.
Käyttäjätunnuksesi on Kiinteistöliiton jäsenrekisteriin tallennettu sähköpostiosoitteesi.
Et voi kirjautua, jollet ole ensin rekisteröitynyt käyttäjäksi.
