Kiinteistöliitto tutkii ja kehittää

Janne Salakka

Tulvivat kellarit ja hohkavat huoneistot – kuinka taloyhtiösi tulee varautua sään ääri-ilmiöihin

20.05.2024

Sääolosuhteet vaikeutuvat ja sään ääri-ilmiöt yleistyvät ilmastonmuutoksen seurauksena. Jatkossa tukalat helteet, rankkasateet, lisääntynyt kosteus ja tuholaiset aiheuttavat päänvaivaa yhä useammalle. Oli kyse kodista, mökistä tai liiketilasta, kiinteistönomistajan on arvioitava, millaisia riskejä kiinteistöön kohdistuu ja miten niihin voi varautua hyvissä ajoin.

Lue lisää

Jukka Kero

Toimenpidelistaa taloyhtiöiden kumppaneille

13.05.2024

Edellisissä neljässä kirjoituksessani olen käynyt läpi perusasioita, lähtötilannetta, taloyhtiöiden omaa työskentelyä sekä toiveita päättäjien suuntaan. Tässä jaksossa tarkastellaan tiiviisti ja vapaamuotoisesti sitä, mitä taloyhtiöille palveluja myyvien tahojen pitäisi muistaa/muuttaa, jotta tulevaisuus olisi tätä päivää ja perusnäkymää auvoisempi. Miten kauppa kävisi paremmin, ja palveluita saataisiin paremmin hyödynnettyä ostajapäässä?

Lue lisää

Jukka Kero

Toimenpidelistaa säädösvalmisteluun ja päätöksentekoon

15.04.2024

Tämä on neljäs taloyhtiö-blogisarjan kirjoituksista. Teksti on suunnattu erityisesti säädösten valmisteluun ja poliittiseen päätöksentekoon. Nostan esille muutamia tärkeitä havaintoja.

Lue lisää

Jukka Kero

Taloyhtiön menestyksen edellytykset

09.04.2024

Hajautetun omistuksen taloyhtiöiden rakenteita ja näkymiä kuvanneiden blogien jälkeen hahmottelen tässä kirjoituksessa niitä toimia, joilla taloyhtiöt ITSE voivat vaikuttaa tulevaisuuden menestykseensä. Taloyhtiön menestyksen kannalta tämä on luultavasti kaikkein tärkein osakokonaisuus. Puhutaan siis siitä, miten omaisuutta johdetaan hyvin, oli päällä hyvät tai huonot ajat, tai mikä tahansa yhteiskunnallis-poliittinen kehitys tai teknologinen murrosvaihe. Seuraavissa blogeissani hahmottelen, mitä julkinen valta ja sidosryhmät voivat tehdä tärkeiden asioiden edistämiseksi.

Lue lisää

Jukka Kero

Taloyhtiöt paljon vartijoina

04.04.2024

Tässä blogissa tarkastelen suomalaisten taloyhtiöiden lähtötilannetta vuonna 2024 ja lähivuosien näkymiä.

Lue lisää

Jukka Kero

Hajautetun omistuksen taloyhtiöt: Perusfaktoja

25.03.2024

Suomessa on runsaat 90 000 asunto-osakeyhtiötä, joista arvioni mukaan hieman runsaat 80 000 on kotitalouksien omistamia ns. hajautetun omistuksen taloyhtiöitä. Loput ovat yritysten, esimerkiksi vuokrataloyhtiöiden omistamia asunto-osakeyhtiöitä.

Lue lisää

Jukka Kero

Kiinteistövero kasvanut neljänneksen 2020-luvulla

05.02.2024

Nykyisen hallituksen ohjelmassa on kaksi kiinteistövero-kirjausta. Näistä toinen vietiin maaliin vuoden 2024 talousarviossa. Maapohjan kiinteistöveroprosenttien alarajaa korotettiin 0,93:sta 1,30 prosenttiin. Samalla yleisestä kiinteistöveroprosentista erotettiin yleinen maa-pohjan prosentti.

Lue lisää

Jukka Kero

Kiinteistöverouudistus olisi hyppy tuntemattomaan

05.02.2024

Pääministeri Petteri Orpon hallituksen ohjelman toinen kiinteistöveroa koskenut kirjaus on kiinteistöjen arvostusperiaatteiden uudistus. Tähän palattaneen keväällä 2024. Valtiovarainministeriö tähtää luonnoksen esittelyyn alkuvuonna. Eduskuntaan asia vietäisiin kesän korvilla. Voimaan uudistus tulisi vuonna 2026.

Lue lisää

Janne Salakka

Tervetuloa, lobbauksen avoimuusrekisteri!

18.10.2023

Ensi vuoden alussa Suomessa otetaan käyttöön avoimuusrekisteri, joka avaa järjestöjen ja yritysten tekemää vaikuttamistyötä eli edunvalvontaa. Uudistus on tervetullut askel eteenpäin avoimemman ja luottamusta edistävän edunvalvonnan ja päätöksenteon tiellä.

Lue lisää

Jukka Kero

Inflaatio- ja kustannuskehitys hieman rauhoittunut

15.09.2023

Syyskuun puolivälissä julkaistiin useita tärkeitä tilasto- ja vertailutietoja kiinteistö- ja rakentamisalalla. Yleiskuvassa positiivista on se, että useat mittarit osoittavat nyt rauhoittumista. Mutta edelleenkin monet kustannukset nousevat tuntuvasti. Kustannuskehitys vaihtelee runsaasti myös kaupungista toiseen. Huonoa on kuitenkin se, että toistaiseksi hidastumisestaan huolimatta hinta- ja kustannuskehitys ylittää käytettävissä olevien tulojen nousun. Sähkön hinnan kehitysarvio näkyy selvästi kaikissa vertailuissa. Tämä vaatii erityishuomion ns. yleisen kustannuskehityksen ulos puristamisessa.

Lue lisää

Janne Salakka

Miten taloyhtiöt voivat varautua vaikeutuviin sääolosuhteisiin?

05.09.2023

Sääolosuhteet vaikeutuvat tulevina vuosina. Ilmastonmuutoksen seurauksena yhä useampi ääri-ilmiöksi miellettävä tapahtuma, kuten tulvat ja äärimmäiset helleaallot, yleistyvät. Niihin onkin syytä varautua hyvissä ajoin. Ennakointi voi pelastaa monenlaiselta haitalta ja harmilta sekä säästää euroja. Tässä blogikirjoituksessa käsitellään vaikeutuvia sääolosuhteita ja niiden vaikutuksia taloyhtiöihin sekä keinoja niihin varautumiseksi.

Lue lisää

Jukka Kero

Kiinteistöveroon isot korotukset hallitusohjelmassa

29.06.2023

Neljä puolueen hallitusohjelmaneuvottelut päättyivät hallitusohjelmapaperin julkistamiseen 16. kesäkuuta. Kiinteistö- ja rakentamisalan kannalta sisällössä on paljon välttämätöntä ja hyvää, toki arvioon vaikuttaa myös se, mikä rooli tarkastelijalla alalla on. Tässä kirjoituksessa tarkastellaan kriittisellä silmällä kiinteistöveron näkymää.

Lue lisää

Janne Salakka

Yhdenvertaisuus on taloyhtiöasia

28.06.2023

Kesäkuussa vietämme Pride-kuukautta. Pride on paljon muutakin kuin kulkue ja puistojuhla. Se on yksilöiden erilaisuuden näkyväksi tekemistä ja kunnioittamista. Se on liike yhdenvertaisuuden puolesta. Entä mitä yhdenvertaisuus tarkoittaa ja miten se liittyy taloyhtiöihin?

Lue lisää

Jukka Kero

Viitteitä hidastuvasta kustannusnoususta?

16.06.2023

Kustannusten ja hintojen voimakas nousu, plus korkojen nousu ovat paineistaneet kotitalouksia ja yrityksiä. Asuminen ja rakentaminen ovat kallistuneet selvästi. Mikä on vuoden 2023 puolivälin näkymä? Kesäkuun puolivälissä on julkaistu lukuisia tärkeitä tilastotietoja, jotka käyn tässä kirjoituksessa lyhyesti läpi.

Lue lisää

Jukka Kero

Eduskuntavaalit 2023: Asumismenojen hillinnän oltava tulevan hallituksen työlistan kärjessä

10.02.2023

Tulevan hallituskauden haasteet ovat kaikin tavoin mittavia. Julkistalouden ohella kotitalouksien tulojen ja menojen tasapainotus on polttava asia. Asumismenot kasvavat koronakriisin ja Venäjän aloittaman sotimisen seurauksena koko kotitaloussektorilla jopa 20 prosenttia vuodesta 2019 vuoteen 2023. Samaan aikaan kotitalouksien käytettävissä olevat tulot kasvavat tuskin puoliakaan tästä. Asumis- ja energiamenojen osuus kotitalouksien käytettävissä olevista tuloista puhkaisee jo 30 prosentin rajan.

Lue lisää

Jukka Kero

Eduskuntavaalit 2023: Kohtuullisuuden hyve pätee myös vaalien jälkeiseen kiinteistöveroon

06.02.2023

Valtiovarainministeriö ilmoitti syyskuussa 2022, että pitkään valmisteltu kiinteistöveron uudistaminen siirtyy, eikä hallituksen esitystä arvostamislain uudistamiseksi annettu. Ministeriön tiedotteessa todettiin, että huomioiden asumisen kustannusten yleisen nousun, nykyisessä tilanteessa ei ole syytä antaa eduskunnalle uudistusesitystä, joka väistämättä lisäisi taloudellista epävarmuutta. Myös Kiinteistöliitto on esittänyt huolensa siitä, onko kiinteistöveron uudistuksen vaikutusarviointia tehty riittävissä määrin.

Lue lisää

Jukka Kero

Eduskuntavaalit 2023: Asuinrakennusten korjaustarve kasvussa – näin tuleva hallitus voi tukea taloyhtiöitä ja huolehtia kansallisvarallisuudesta

27.01.2023

Taloyhtiöiden korjaustarve on kasvussa. Samalla ripeästi nousseet ylläpitokustannukset ja monien väestömääräänsä menettävien alueiden taloyhtiöiden erityishaasteet ovat nostaneet päätään julkisessa keskustelussa. Rakennuskustannusten nousu viimeisen kahden vuoden aikana vaikeuttaa entisestään korjaushankkeiden asianmukaista toteuttamista. Tämä koskee koko Suomea, mutta erityisesti matalien omaisuusarvojen alueita.

Lue lisää

Petri Pylsy

Eduskuntavaalit 2023: Tulevat kansanedustajat päättävät isoista asioista energiatehokkuuden ja asumiskustannusten osalta

16.01.2023

Käynnissä on iso energia-aiheisten EU-direktiivien päivitystyö. Nämä direktiiviuudistukset tuovat tarpeen uudistaa kansallista lainasäädäntöämme tulevalla vaalikaudella. Tämän työn tekee Suomen eduskunta. Vaikka direktiivimuutosten tarkat sisällöt ja vaatimukset eivät vielä tammikuun 2023 alussa ole selvillä, on jo nyt selvää, että uudistukset tuovat asuinrakennusten omistajille – ihan tavallisille ihmisille – lisää pohdittavaa rakennusten energiatehokkuuden parantamiseksi. Ilmastonmuutoksen hillintä on jättimäisen kokoluokan haaste, joten siinä käytetyt työkalut pitää valita viisaasti. Suomessa on oltava jatkossakin mahdollisuus hyödyntää vahvuuksiamme ja saavuttaa tavoitteet kustannustehokkailla keinoilla jäämättä kategoristen, direktiiveissä päätettyjen nippelitason määräysten vangeiksi.

Lue lisää

Janne Salakka

Eduskuntavaalit 2023: Taloyhtiöiden ilmastotyö jää puolitiehen ilman tekijöitä ja rahaa

10.01.2023

Taloyhtiöillä on tärkeä rooli ilmastotyössä ja päästöjen vähentämisessä. Noin 20 prosenttia kaikesta energiasta käytetään asuinrakennuksissa. Energiatehokkuutta parantamalla kodeissa käytetyn energian määrää voidaan vähentää, mutta ilman päästötöntä energiajärjestelmää ei ole päästötöntä asumista. Energiajärjestelmän päästöjen vähentämistä tulee jatkaa päämäärätietoisesti.

Lue lisää

Jukka Kero

Eduskuntavaalit 2023: Rakennuskannan kasvavat korjaustarpeet – mitä päättäjät voivat tehdä?

22.11.2022

Vuoden 2020 lopussa Suomessa oli yli 1,3 miljoonaa asuinrakennusta, joiden yhteinen arvo on jopa noin 480 miljardia euroa. Tämä on keskeinen osa kansallisvarallisuutta. Asuinrakennusten kerrosalasta omakoti- ja paritalot muodostavat yli puolet, kerrostalot reilun kolmasosan, ja rivitalot noin 10 prosenttia. Pellervon taloustutkimuksen ja Tampereen yliopiston tutkimus ”Asuinrakennusten korjaustarve 2020–2050” kertoo selkeästi Suomen asuinrakennuskannan tulevien vuosikymmenten korjausten näkymästä.

Lue lisää

Janne Salakka

Eduskuntavaalit 2023: Vaalit lähestyvät – mitä taloyhtiö voi odottaa tulevalta neljältä vuodelta?

04.11.2022

Eduskunnan kausi lähenee loppuaan ja jo ensi huhtikuussa meillä on Arkadianmäen uudet päättäjät valittuina. Maailma muuttuu vääjäämättä neljässä vuodessa, mutta tällä kertaa muutos tuntuu erityisen suurelta. Kärsimme ja selätimme globaalin pandemian. Venäjä on hyökännyt Eurooppaan. Britannia on eronnut Euroopan unionista. Suomi on viittä vaille Naton jäsen. Energiakriisi painaa päälle. Esimerkit edellä kuvastavat sitä, että jo lähitulevaisuuden ennustaminen on äärimmäisen vaikeaa, mutta yritetään joka tapauksessa.

Lue lisää

Jukka Kero

Taloyhtiön talouden peruspilarit oltava kunnossa

19.10.2022

Keskustelu energia- ja kustannuskriisin vaikutuksista ja hallintakeinoista on vilkasta ja asiallista. Keskustelua käydään myös asumisen ja taloyhtiöiden vinkkelistä. Taloyhtiöiden kustannuspaineet jatkuvat edelleen vuonna 2023. Monin osin voimakkaampi nousu on vasta tulossa, ainakin niissä kunnissa ja kiinteistöillä, joissa ei vielä kohdattu isoja nousupaineita energiakustannuksissa.

Lue lisää

Jukka Kero

Kerrostaloyhtiöiden kustannukset noin kahdeksan prosentin nousussa 2022

21.09.2022

Kustannukset ja hinnat ovat nousseet voimakkaasti energiamarkkinoiden ja sodan myllerryksessä. Tämä heijastuu voimalla myös asumiseen ja kiinteistönpitoon. Tilastokeskuksen mukaan Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi (KYKI) nousi toisella neljänneksellä noin 10 prosenttia ja asuinkerrostalojen kohdalla kahdeksan prosenttia.

Lue lisää

Jukka Kero

Kallis energia vie kotitalouksien rahat

24.08.2022

Julkaisimme Pellervon taloustutkimuksen ja Omakotiliiton kanssa Asumismenot 2022 -selvityksen. Siinä tarkastellaan runsaan 20 kaupungin vuokra- ja omistusasumisen menojen kehitystä ja menojen tilastollista euromäärää.

Lue lisää

Jukka Kero

Väestökehitys ja rahoitus haastavat asuinrakennusten korjauksia lähivuosikymmeninä

29.04.2022

Kiinteistöliiton kasaaman konsortion PTT:ltä ja Tampereen yliopistolta tilaama tutkimus ”Asuinrakennusten korjaustarve 2020 – 2050" on julkaistu. Tutkimus oli jatkoa Pellervon taloustutkimuksen, VTTn ja KTI:n vuonna 2015 julkaistuun tutkimukseen. Metodologia on laitettu uusiksi, ja tilastollinen sovitus nykytilanteen mukaiseksi.

Lue lisää

Jukka Kero

Taloyhtiöiden talousarvio-oletukset tarkennettava huolella vuodelle 2022

08.04.2022

Kiinteistöliitto julkaisi päivitetyn version vuoden 2022 Talousarvio-ohjeesta tammikuun alkupuolella. Tyypillinen hoitokulujen nousuarvio kuluvalle vuodelle oli tuolloin runsaat kaksi prosenttia, ja korkeiden energian hintanousujen kunnissa reilusti yli viisi prosenttia.

Lue lisää

Jukka Kero

Kustannusnousut paineistavat taloyhtiöiden budjettivuotta 2022

13.01.2022

Päivitimme kollegani Juho Järvisen kanssa talousarvion laatimisen ohjeistuksemme vuodelle 2022. Sitten lokakuun alun, taloyhtiöiden kustannusnäkymät ovat tarkentuneet tavanomaiseen tapaan. Vuoden 2022 kuntakohtaiset ja palvelukohtaiset tariffit ja hinnat ovat nyt selvillä, ainakin alkuvuoden osalta. Yleisestä hinta- ja kustannuskehityksestä on myös saatu uusia tietoja.

Lue lisää

Jukka Kero

Taloyhtiöiden kustannuskehityksessä ollaan murroksen keskellä – Helsingin kaukolämpötariffin korotus poikkeuksellisen suuri

09.09.2021

Kuntakohtaisten kiinteistökulujen vertailu – Indeksitalo 2021 – on julkaistu. Yleislinja on se, että kustannuspaineet ovat rantautumassa yhä useampaan kuntaan, mutta vaihtelu on valtavan suurta.

Lue lisää

Jukka Kero

Asuinrakennusten korjaustarve 2020-2050 -hanke liikkeelle

24.06.2021

Kiinteistöliitto, Rakennusteollisuus, RIL ja HYPO ovat tilanneet Pellervon taloustutkimukselta (PTT) ja Tampereen yliopistolta Asuinrakennusten korjaustarve 2020-2050 -nimisen tutkimushankkeen. Tarkoituksena on päivittää ja ajantasaistaa vuonna 2015 julkaistu ”Asuinrakennusten korjaustarve”-tutkimus.

Lue lisää

Juho Järvinen

Tappioiden vahvistamiseksi annettava jatkossa veroilmoitus

08.04.2021

Tilinpäätökset valmistuvat parhaillaan tuhansissa taloyhtiöissä ja seuraavan vuoden vastiketarpeita suunnitellaan yhtiökokouksissa käsiteltäviksi. Veroilmoitusten laadinta on monessa yhtiössä harvinaisempaa, mutta jatkossa entistä useamman taloyhtiön on muistettava veroilmoitus antaa. Taloyhtiön on tästä keväästä lähtien annettava veroilmoitus myös tappiollisilta vuosilta.

Lue lisää

Juho Järvinen

Vakuutukset taloyhtiön turvana – Hallitus päättää muutoksista

03.02.2021

Vakuutustuotteet ovat taloyhtiöiden keskeisin riskienhallintaväline. Tärkeintä on tietenkin huolehtia suunnitelmallisesta ja huolellisesta kiinteistönpidosta, mutta mikäli kuitenkin jotain ikävää sattuu, vakuutukset turvaavat toiminnan jatkuvuuden. Taloyhtiöiden tulisikin jatkuvasti huolehtia vakuutusturvansa riittävyydestä ja tarpeen mukaan hyödyntää ammattilaisten apua.

Lue lisää

Juho Järvinen

Talousarvion laadinta taas ajankohtaista – Katseet vuoteen 2021

13.10.2020

Talousarvion huolellinen laadinta on taloyhtiön taloudenhoidon kannalta ehkäpä tärkein yksittäinen laskelma. Talousarvio on taloyhtiön toimintasuunnitelma kyseiselle tilikaudelle. Sen perusteella yhtiö arvioi tilikaudelle kohdistuvien kustannusten määrän ja mitoittaa taloyhtiön rahoituksen, ennen muuta vastikkeet, kattamaan nämä kulut.

Lue lisää

Petri Pylsy

Viileää asumista

12.06.2020

Kesä ja kärpäset ovat täällä. Jotta kotona ei hiki virtaisi, on hyvä kiinnittää niin omassa arjessa kuin taloyhtiön suunnitelmallisessa toiminnassa huomiota ainakin seuraaviin asioihin kesäajan huoneilman lämpötilojen kurissa pitämiseksi.

Lue lisää

Jari Virta

Taloyhtiön energiatalous ruotuun

09.06.2020

Rakennuskannan energiataloudella on suuri vaikutus yhteiskunnan energiankulutukseen ja siitä muodostuviin päästöihin. Rakennusten energiankäyttöä pyritäänkin vähentämään nyt ja tulevaisuudessa ennen muuta parantamalla rakennusten energiatehokkuutta ja siirtymällä vähäpäästöisiin energiamuotoihin. Rakennetun ympäristön päästöistä noin 76 prosenttia muodostuu rakennusten käytönaikaisesta energiankulutuksesta.

Lue lisää

Ulos koronakriisistä – toiminta, terveys ja talous samanaikaisesti turvaten

20.05.2020

Covid-19-pandemia on aiheuttanut toukokuun puoliväliin mennessä maailmanlaajuisesti miljoonittain sairastumisia ja runsaat 300 000 kuolemaa. Tämä siitä huolimatta, että suuressa osassa maailmaa on eletty maaliskuusta alkaen poikkeusoloissa, monin paikoin pitkälti ulkonaliikkumiskiellossa. Suomessakin uhraukset ovat olleet ihmishengillä, sairaanhoidon ponnisteluilla ja taloudellisilla mittareilla laskien merkittäviä. Nyt kun tilannetta on saatu hallintaan, ja taudin ns. dynamiikasta on jonkin verran opittu, yhteiskuntia availlaan askel kerrallaan. Samalla varautuen kavalan taudin mahdollisiin uusiin iskuihin, ennen toimivien rokotteiden tai hoitojen läpimurtoa. Korona voi hyvinkin olla läsnä arjessamme useita vuosia, joten se pitää huomioida kaikessa toiminnassa.

Lue lisää

Jari Virta

Ilmastonmuutos kiinteistön ylläpidon ja korjaamisen haasteena

14.04.2020

Ilmastonmuutos tulee vaikuttamaan kiinteistöjen ylläpitoon ja korjausrakentamiseen rasitusolojen muuttuessa rankemmiksi. Kiinteistön ylläpito- ja korjaussyklien taajuus tulee muuttumaan koska erilaisia tarkastuksia sekä huolto-, kunnossapito- ja korjaustoimia joudutaan tekemään aikaisempaa useammin.

Lue lisää

Jukka Kero

Taloyhtiöiden rahoitus ja talous koronan varjossa

17.03.2020

Taloyhtiöiden rahoitushaasteet lehahtivat isoon keskusteluun menneenä vuonna, ja vuodenvaihteen molemmin puolin asiaa käsiteltiin isona teemana päivittäin. Korona-kriisin takia asia on jäänyt taka-alalle, mutta on tärkeää tarkastella, mitä taloyhtiöiden rahoitushaasteiden taklaamiseksi on tehtävissä.

Lue lisää

Juho Järvinen

Taloyhtiön tilinpäätös tutuksi

06.03.2020

Kevään tullessa taloyhtiöiden tilinpäätökset valmistuvat ja kutsuja yhtiökokouksiin lähetetään osakkaille. Taloyhtiön tilinpäätöksestä on löydettävissä runsaasti informaatiota yhtiön taloudesta, ja siihen onkin hyvä perehtyä kunnolla ennen kokousta.

Lue lisää

Juho Järvinen

Vaikuttaako rakennuksen tasearvo lainansaantiin?

25.02.2020

Taloyhtiöiden lainansaanti on viime aikoina noussut keskusteluihin monessa mediassa. Kiinteistöliiton talous- ja veroneuvonnassakin usein keskustellaan rahoitukseen liittyvistä tekijöistä. Rahoituksen saatavuus riippuu toki useasta eri tekijästä, mutta onko taloyhtiön taseessa olevalla rakennuksen tasearvolla merkitystä? Toisin sanoen, voiko taloyhtiö kirjanpidollisilla valinnoilla vaikeuttaa tai jopa estää tarpeellisen korjauslainan saannin?

Lue lisää

Jari Virta

Korjausrakentamisen laadun edistämiseen tarvitaan ryhtiliike

18.02.2020

Taloyhtiöt ovat suurten haasteiden edessä. Suurimpia haasteita aiheuttavat rakennuskannan vanheneminen, kiristyvät säädökset ja väestön ikääntyminen. Näihin haasteisiin voidaan varautua suunnitelmallisen kiinteistönpidon avulla. Tulevien hankkeiden ajoitukseen ja rahoituksen suunnitteluun on kiinnitettävä erityistä huomiota, jotta asumiskustannukset saadaan pidettyä kohtuullisella tasolla. Hankkeiden lykkääminen voi johtaa siihen, ettei niille saada rahoitusta.

Lue lisää

Jukka Kero

Suunnitelmallisuus ja raha = Korjausrakentamisen strategian kulmakivet

24.01.2020

Ympäristöministeriön johdolla valmistellaan asiakirjaa nimeltään ”Korjausrakentamisen strategia 2050”. Sen sisällöillä tullaan myös vastaamaan maaliskuussa Komissiolle rakennusten energiatehokkuusdirektiivin toimeenpanon toteutuksesta. Strategian on tarkoitus ”helpottaa rakennuskannan vapaaehtoista ja kustannustehokasta korjaamista erittäin energiatehokkaiksi ja vähähiiliseksi vuoteen 2050 mennessä”.

Lue lisää

Jukka Kero

Korjaushankkeissa korostuu entistä enemmän suunnitelmallisuus - myös rahoitus otettava alusta alkaen suunnittelupöydälle

27.11.2019

Kiinteistöliitto julkaisee Korjausrakentamisbarometrin torstaina 28.11. Tuloksissa tuodaan esille miltei 3000 Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöiden edustajien ajantasaiset vastaukset korjausrakentamisesta. Kannattaa tutustua tuloksiin tarkemmin Kiinteistöliiton nettisivuilla torstaina.

Lue lisää

Jari Virta

Kestävä kehitys korjausrakentamisessa

29.10.2019

Korjausrakentamisessa kestävän kehityksen edistämiseen liittyvät toimet kohdentuvat tällä hetkellä pääasiassa energiatehokkuuden parantamiseen. Tuijotus pelkkään energiatehokkuuden parantamiseen ei kuitenkaan enää riitä vaan katse on käännettävä kestävän kehityksen mukaisiin toimiin, joista tärkeimmät liittyvät kestävää kehitystä edistäviin materiaalivalintoihin, suunnittelu- ja toteutusvaiheeseen sekä kiertotalousajatteluun.

Lue lisää

Jukka Kero

Taloyhtiöiden talous 2020 – Mitä huomioitavaa budjetinteossa?

18.10.2019

Vuosi 2019 vetelee viimeisiään, ja osa taloyhtiöistä ja isännöitsijöistäkin kääntää jo tässä vaiheessa katsettaan kohti uutta toiminta- ja tilivuotta.

Lue lisää

Juho Järvinen

Sähköautojen latauspalveluille vihreää valoa Keskusverolautakunnalta

18.09.2019

Usealla taloyhtiöllä on lähivuosina edessään sähköautojen latauspisteiden hankinta ja monissa yhtiöissä latausmahdollisuudet ovat jo nyt herättäneet runsaasti keskustelua. Tähän asti on ollut epätietoisuutta siitä, miten asunto-osakeyhtiöt voivat toimia ja mistä toimintamalleista voi syntyä veroseuraamuksia. Nyt näihin kysymyksiin on kuitenkin saatu vastauksia, kun Keskusverolautakunta antoi ratkaisunsa FinSolar-hankkeen yhteydessä tehtyyn ennakkoratkaisupyyntöön. Ratkaisu oli taloyhtiöiden kannalta erittäin positiivinen.

Lue lisää

Jari Virta

Kestävä kehitys kiinteistönpidossa

02.09.2019

Kiinteistönpidossa tulisi pohtia mitä kestävän kehityksen mukaisia toimenpiteitä on järkevää tehdä, ja miten ne voidaan toteuttaa kustannustehokkaasti ympäristöä säästäen. Toimenpiteiden tarkastelu kohdistuu yleensä energiatehokkuuden parantamiseen liittyviin toimiin mutta niillä vaikutetaan myös asuinrakennuksessa olevien ihmisten viihtyisyyteen ja terveyteen.

Lue lisää

Jukka Kero

Energiapolitiikkaan kriittistä ja rakentavaa keskustelua hymistelyn sijaan

23.08.2019

Rinteen hallituksen ohjelma jatkaa monella tavalla edellisen hallituksen lämmitys- ja sähkömarkkinoiden sääntelyn jäljillä. Edellinen hallitus korotti lämmityspolttoaineiden hiilidioksidiveroa tai energiasisältöveroa miltei vuosittain, ja kaukolämmön sekä sähkön yhteistuotannon veroetua leikattiin tuntuvasti.

Lue lisää

Jukka Kero

Hallitusohjelman toteuttaminen tietää hikisiä aikoja

11.06.2019

Antti Rinteen hallituksen ohjelmassa on haastavia rasteja niin tekijöille, sidosryhmille kuin ohjelman kohteillekin. Sisältöä on paljon, ja mukana on tiukkaa tekstiä. Tarkastelen tässä lähinnä talouspoliittista asettelua, verotusta sekä ilmasto-/energiaosuutta.

Lue lisää

Jari Virta

Putkistovuodoista sisäilmaongelmiin

14.05.2019

Sisäilmaongelman selvittäminen on aina haastava poikkitieteellinen tutkimus, jossa kuntotutkijalta vaaditaan erityistä osaamista ja monenlaisia valmiuksia. Selvitystyö vaiheistetaan yleensä niin, että tarpeettomia ja kalliita, sekä usein vaikeasti tulkittavia mittauksia tehdään vasta yksinkertaisten selvitysten jälkeen.

Lue lisää

Jukka Kero

Vastikerästeistä ja maksuvaikeuksista kyselytietoa

17.04.2019

Kiinteistöliitto toteutti helmikuussa taloyhtiöiden talous- ja rahoituskyselyn. Tarkoituksena oli syventää ja laajentaa käsitystä taloyhtiöiden taloustilanteesta ja rahoitusolosuhteista. Kyselyyn vastasi reilut 3000 vastaajaa kaikkialta Suomesta.

Lue lisää

Juho Järvinen

Etukäteen kerätyt varat näkyviin

08.04.2019

Usealla taloyhtiöllä on lähivuosina edessään korjaushankkeita. Taloyhtiöt kyllä saavat valtaosaltaan edelleen lainaa korjaushankkeisiinsa, mutta entistä tarkemmin pankit katsovat minkälaisia yhtiöitä lähdetään rahoittamaan ja ennen kaikkea kuinka paljon rahoitusta voidaan myöntää. Taloyhtiö voi parantaa asemaansa keräämällä osan rahoituksesta etukäteen osakkailta. Tämä ei kuitenkaan aina innosta osakkaita, mutta kiinnostusta olisi mahdollista parantaa yksinkertaisella tavalla.

Lue lisää

Jari Virta

Palveluiden hankinta edullisesti - urbaani legenda?

19.03.2019

Taloyhtiön hallituksen tehtävä on huolehtia yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Yksi haastavimmista tehtävistä on rakennusten ylläpitoon ja korjaamiseen liittyvien palveluiden hankinta. Pelkän edullisuuden tavoittelu voi kuitenkin johtaa tilanteeseen, jossa valinta kohdistuu henkilöön tai tahoon, joka tekee esimerkiksi halvimmalla vähiten. Hankinnasta vastaavien onkin hyvä muistaa vanha viisaus: if you pay peanuts, you get monkeys.

Lue lisää

Jukka Kero

Millä ja miten kierrätysaste nousuun - taloyhtiönäkökulma

19.02.2019

Vuoden 2017 yhdyskuntajätteen tilastotiedot olivat monelle jätealan ihmiselle pettymys, vaikka kaatopaikkasijoitetun jätteen osuus painuikin vain yhteen prosenttiin. Kierrätyksen osuus yhdyskuntajätteestä oli viime vuonna 41 %. Tavoitteena on 50 prosenttia vuoteen 2020 mennessä. Valtakunnallisen jätesuunnitelman tavoitteena on 55 prosenttia vuoteen 2023 mennessä.

Lue lisää

Juho Järvinen

Mitä pienempi vastike, sen parempi?

06.02.2019

Yhtiökokouskausi on keväällä vilkkaimmillaan ja yhtenä kohtana asialistalla on vuosittaiseen tapaan talousarvion hyväksyminen ja vastikkeiden päättäminen seuraavaksi vuodeksi. Kokousten lähestyessä on hyvä miettiä mitä yhtiössä halutaan ja miten tekemämme päätökset vaikuttavat kotimme, sijoituksemme arvoon. Onko yhtiö sitä parempi, mitä pienempi yhtiön hoitovastike on?

Lue lisää

Jari Virta

Korjaushankkeen johtaminen taloyhtiössä

21.01.2019

Taloyhtiön osakkailla täytyy olla yhteisesti sovitut tavoitteet siitä, millaisessa kiinteistössä halutaan asua. Kun osakkaat tietävät yhtiön nykytilan sekä ylläpito-, korjaus- ja kehitystarpeet, voidaan päättää toimista yhteisesti sovittujen tavoitteiden saavuttamiseksi. Yhteisesti sovitut tavoitteet vastaavat kysymykseen, mitä yhtiön osakkaat haluavat saavuttaa. Taloyhtiön strategia sen sijaan vastaa kysymykseen, miten yhtiön hallinnon pitää toimia, jotta se saavuttaa asettamansa tavoitteet.

Lue lisää

Petri Pylsy

Muutoksia tulossa energiatehokkuuslainsäädäntöön

11.01.2019

EU:ssa on päästy sopuun energia-asioihin vaikuttavista direktiivipäivityksistä. Muutoksia on tullut muun muassa rakennusten energiatehokkuuteen (EPBD), energiatehokkuuteen (EED) ja uusiutuvaan energiaan (RED) liittyviin direktiiveihin. Rakennusten energiatehokkuusdirektiivin muutokset julkaistiin kesäkuussa 2018 ja sen vaatimukset on oltava voimassa viimeistään 10.3.2020.

Lue lisää

Jari Virta

Digitalisaatio on voimissaan kiinteistö- ja rakennusalalla

28.11.2018

Kiinteistö- ja rakennusalalla pohditaan ahkerasti digitalisaation hyödyntämismahdollisuuksia. Monesta toimijasta on lyhyessä ajassa kuoriutunut varsinaisia digitalisuuden visionäärejä. Välillä olisi kuitenkin hyvä pohtia kenelle näitä ollaan tekemässä, ja erityisesti mitä ollaan tekemässä? Synergiaetuja on järkevää pohtia ajoissa, jotta kehitysputkessa olevat hankeaihiot muodostaisivat edes jonkinlaisen kokonaisuuden.

Lue lisää

Jukka Kero

Kiinteistöveron tuotto kasvaa ilman uudistustakin

31.10.2018

Valtiovarainministeriö ilmoitti lokakuun viimeisenä perjantaina, että suunniteltuun kiinteistöverouudistukseen otetaan kahden vuoden lisäaika. Samalla pyritään tekemään suunnitellut muutokset yhdellä kertaa, jotta myös vaikutusarviot olisivat riittävät päätöksenteon hetkellä. Tähtäin on nyt vuodessa 2022, jolloin päätökset tulee tehdä viimeistään vuonna 2021.

Lue lisää

Jari Virta

Kiinteistönpidon työvälineiden kehittäminen jatkuu

02.10.2018

Asunto-osakeyhtiöiden kiinteistönpito on kyselyiden mukaan heikolla tasolla, vaikka asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa yhtiön hallinnon esittämään vuosittain selvityksen seuraavien viiden (5) vuoden kunnossapitotarpeesta. Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometrien mukaan alle 60 prosenttia liiton jäsenkunnasta on laatinut lakisääteisen kunnossapitotarveselvityksen tai kunnossapitosuunnitelman. Muiden kiinteistönpitoon liittyvien työvälineiden hyödyntäminen on vielä tätäkin alhaisemmalla tasolla.

Lue lisää

Petri Pylsy

Kaksi tapaa tehdä se: oikea ja väärä

21.09.2018

Kesä alkaa olemaan ohi ja lämmityskausi kolkuttelee jo ovella. Keskustelua lämmitystavoista on käyty ja käydään vilkkaasti. Viime syksyn Kiinteistömessut 2017 -blogitekstini näyttää edelleen olevan ajankohtainen: Suunnitelmallinen toiminta lämmitysasioissa on kaiken A ja O. Joten alta löytyy arkistojen aarteista poimittuna kokonaisuudessaan viimesyksyinen, 22.9.2017 Kiinteistömessujen nettisivuilla julkaistu tekstini.

Lue lisää

Jukka Kero

Liikennevälineitä tulee lisää, mutta riittääkö tila taloyhtiöissä?

11.09.2018

Kiinteistöliitto selvitti keväällä taloyhtiöiden liikenteeseen ja kestävään liikkumiseen liittyviä näkemyksiä ja tarpeita suurimmissa kaupungeissamme. Kyselyyn tuli lähes 2700 vastausta, joista suurin osa oli taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajilta. Kysely on osa Liikenneviraston avustamaa Liikennepalvelut taloyhtiöissä -hanketta, jonka Kiinteistöliitto toteuttaa yhdessä Mobinet Oy:n kanssa. Hanke jatkuu edelleen, mutta julkaisimme alustavat kyselyn tulokset elokuun alussa.

Lue lisää

Juho Järvinen

Asutko kiinteistössä, jonka kiinteistövero nousee vuonna 2019?

29.08.2018

Verohallinto on julkaissut 15.8.2018 päivätyn ohjeen Kiinteistöjen arvostaminen kiinteistöverotuksessa (dnro: A62/200/2018 ). Ohjeessa käsitellään kiinteistöjen arvostamista kiinteistöverotuksessa. Aikaisempaa ohjetta on päivitetty korkeimman hallinto-oikeuden vuosikirjapäätöksen KHO 2018:45 perusteella.

Lue lisää

Jari Virta

Alustatalous ja asunto-osakeyhtiöt

07.08.2018

Media on pullollaan kuluttajille enemmän tai vähemmän vieraita käsitteitä kuten alustatalous, jakamistalous, disruptio, IoT (Internet of Things), AI (artifical intelligence) ja niin edelleen. Tässä blogissa kurkataan hieman alustatalouden ja digitaalisen disruption syövereihin.

Lue lisää

Juho Järvinen

Kiinteistövero uhkaa kasvaa paljon ja nopeasti

26.06.2018

Valtiovarainministeriön valmistelema kiinteistöverouudistus koskee yli kahta miljoonaa suomalaiskiinteistöä. Hankkeen aikataulun mukaan hallituksen esitykset tulisi olla hyväksyttynä jo ennen vuodenvaihdetta. Tästä näkökulmasta on kestämätöntä, että konkreettinen tieto hankkeesta loistaa poissaolollaan. Puhumattakaan, että kiinteistönomistaja pystyisi arvioimaan kiinteistöveronsa tason vuodesta jo vuodesta 2019 lähtien.

Lue lisää

Petri Pylsy

Sähköautojen latauspisteet - nykypäivän muna-kana -ilmiö taloyhtiöissä

21.06.2018

Helmikuussa YLE esitti kysymyksen, onko kyseessä klassinen muna-kana -ongelma latauspisteiden osalta taloyhtiöissä. VTT:n, Motivan ja Kiinteistöliiton uunituoreen kyselyn tulokset vahvistavat ongelman olemassa olon. Reilussa 90 prosentissa vastaajien taloyhtiöitä ei ole toteutettu latauspisteitä ja pääsyy on, ettei kenelläkään ole ollut tarvetta latauspisteelle!

Lue lisää

Jari Virta

Putkiremontti taloyhtiössä

12.06.2018

Putkiremontteja tehdään vuosittain tuhansissa suomalaiskodeissa. Silti putkiremontti on monelle osakkeenomistajalle melkoinen peikko – sitä pelätään ja siitä liikkuu paljon harhaluuloja. Osakkaiden kannattaakin ottaa asioista selvää ennen putkiremonttipäätöksen tekoa. Näin osakkaat pystyvät paremmin osallistumaan putkiremonttia koskevaan päätöksentekoon omassa yhtiössään.

Lue lisää

Petri Pylsy

”Kaikista energiatehokkaimpia tämän hetken rakennuskannasta ovat 1900-luvun alun talot”

30.05.2018

Otsikon kaltaisia julistuksia saamme aina välillä lukea lehdistä. Tuoreimpia uutisia asiasta lienee Helsingin Sanomien juttu huhtikuun loppupuolelta. Useimmiten väitteen tueksi esitetään eri vuosikymmeninä rakennettujen asuinkerrostalojen kaukolämmön ja kiinteistösähkön kulutusta kuvaavia tilastoja. Tällöin ohjataan joko tarkoituksella tai tahattomasti keskustelu väärälle, harhaanjohtavalle polulle: Oikeasti on olemassa vasta tutkimushypoteesi, mutta sitä käytetään sujuvasti faktana!

Lue lisää

Jukka Kero

Liikennepalvelut herättäneet keskustelua ja kiinnostusta taloyhtiöissä

16.05.2018

Kiinteistöliitto toteutti huhtikuussa laajan kyselytutkimuksen Liikennepalvelut taloyhtiöissä -hankkeen yhteyteen. Tavoitteet olivat korkealla, ja erittäin miellyttävää oli se, että taloyhtiöiden hallitukset tarttuivat innolla mahdollisuuteen! Saimme kasaan miltei 2700 vastausta, mikä ylitti odotuksemme.

Lue lisää

Juho Järvinen

Tarkastustoiminnalla on tärkeä rooli taloyhtiöissä

02.05.2018

TEM:n työryhmä on ehdottanut tilintarkastusvelvollisuuden rajojen nostoa, mikä on aiheuttanut runsaasti keskustelua tarkastustoiminnan tarpeellisuudesta. Tarkastustoiminnalla on tärkeä rooli myös asunto-osakeyhtiöissä, mutta nyt esillä olevat muutosehdotukset eivät tule merkittävästi vaikuttamaan tarkastustoimintaan taloyhtiöissä.

Lue lisää

Jari Virta

Kiinteistöala digitalisoituu

11.04.2018

Digitalisaatio on tällä hetkellä kuuma puheenaihe kiinteistöalalla. Monet palveluntuottajat, viranomaiset ja alan etujärjestöt kehittävät digitaalisia palveluita kiinteistöalan toimintojen tehostamiseksi. Digitalisaatio on poistanut aikaan, tilaan, tiedonsaantiin ja osallistumiseen liittyviä rajoituksia ihmisten vuorovaikutuksesta ympäröivän yhteiskunnan kanssa. Konservatiivisella kiinteistöalalla digitalisaatio on melko tuore ilmiö ja siksi ala onkin pullollaan mahdollisuuksia vanhojen toimintatapojen kehittämiseen ja uusien toimintatapojen keksimiseen. Ilmiönä digitalisaatio on hyvin pitkälle hoksauttamista, miten alan vakiintuneita toimintatapoja voidaan tehostaa tietotekniikkaa apuna käyttäen.

Lue lisää

Jukka Kero

Liikennepalvelut ja yhteiskäyttöjärjestelyt taloyhtiöissä: Miten mahdollisuudet hyödynnetään ja sudenkuopat vältetään?

20.03.2018

Yhteiskäyttöautot ja niiden parkkipaikat, yhteiskäyttöiset liikkumisvälineet ja niihin liittyvät kaikki ratkaisut liittävät taloyhtiöitä kaupunkien liikennejärjestelmiin. Jakamis- ja palvelutalous, mitä hyvänsä terminologiaa käytetäänkään, kuuluu osana kehittyvään urbaaniin menoon. Tavoitteena on löytää kestävyyttä sekä ympäristön että talouden kannalta. Toistaiseksi erityisesti asunto-osakeyhtiöiden liitynnät näihin järjestelmiin ovat jääneet satunnaisiksi, yksittäisten osakkaiden erityistarpeista lähteneiden hankkeisiin, mutta aika on kypsymässä systemaattiselle käsittelylle.

Lue lisää

Jari Virta

Asunto-osakeyhtiöiden kiinteistönpitoon tulossa verkkosovellus

20.02.2018

Asunto-osakeyhtiöiden suunnitelmallinen kiinteistönpito on heikolla tasolla, vaikka asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa yhtiön hallinnon esittämään vuosittain selvityksen seuraavien viiden (5) vuoden kunnossapitotarpeesta. Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometrien mukaan alle 60 prosenttia liiton jäsenkunnasta on laatinut lakisääteisen kunnossapitotarveselvityksen tai kunnossapitosuunnitelman. Muiden kiinteistönpitoon liittyvien työvälineiden hyödyntäminen on vielä tätäkin alhaisemmalla tasolla.

Lue lisää

Petri Pylsy

Brysselin malli sähköautojen latauspisteiden määrän lisäämiseen taloyhtiöissä

08.02.2018

Rakennusten energiatehokkuusdirektiivin päivittäminen on likipitäen maalissa. Direktiiviehdotuksesta on saavutettu sopu ja se vaatii vielä Euroopan parlamentin hyväksynnän voimaan astuakseen. Kiinteistöliittokin on seurannut ja osallistunut keskusteluun aktiivisesti alusta pitäen. Eräs kiinnostava asia on ollut mahdolliset vaatimukset sähköautojen latausinfralle taloyhtiöissä. Me Kiinteistöliitossa olemme halunneet luottaa markkinaehtoisuuteen myös tässä asiassa. On ilo huomata direktiiviehdotuksen kehityskaaren kulkeneen tältä osin lähemmäs kannattamaamme ratkaisua.

Lue lisää

Jukka Kero

Kiertotalous tulee, mutta miten?

31.01.2018

Jätehuolto, kierrätys ja kiertotalous. Maailma muuttuu ja haasteita on. Brysselissä on leivottu pari vuotta ns. kiertotalouspakettia. Ennen joulua saavutettiin kolmikantaneuvotteluissa alustava sopu, jota esiteltiin tammikuussa komission tiedotteilla. Uutena asiana julkaistiin luonnos EU:n Muovistrategiaksi. On luultavaa, että kierrätystavoitteet tulevat nousemaan nykyisestään. Mutta nykyistenkään tavoitteiden saavuttaminen ei ole läpihuutojuttu.

Lue lisää

Jari Virta

Rakentamista koskevat asetukset uudistuvat

28.12.2017

Uudet rakentamista koskevat asetukset tulevat voimaan vuoden 2018 alusta. Uudistuksen keskeisenä tavoitteena on rakentamista koskevan sääntelyn selkeyttäminen ja soveltamisen yhtenäistäminen. Uudistuksessa rakentamista koskevien asetusten rakenne ja sisältö muuttuvat. Vuoden 2017 loppuun voimassa olevat asetukset sisältävät määräyksiä, ohjeita ja suosituksia. Vuoden 2018 alusta alkaen asetuksissa annetaan vain velvoittavia säännöksiä. Asetusten sisältöön tulee lähinnä pieniä tarkennuksia. Asetusten rinnalla on käytännössä luettava myös perustelumuistioita. Asetukseen liittyvät ohjeet tukevat asetuksen tulkintaa ja selkeyttävät säännöstä. Ohjeilla ei ole kuitenkaan juridista sitovuutta.

Lue lisää

Petri Pylsy

#energiamurros = #asuminen 2.0 ??

14.12.2017

Marraskuun lopulla julkisuuteen putkahti Energiamurrosareenan loppuraportti. Murrosareenassa on tehty ansiokasta työtä keskustelun herättämisessä ja ison kuvan tuomisessa keskiöön. Työssä on pyritty löytämään uusia näkymiä, jotka kiihdyttäisivät muutosta kohti hiilineutraalia yhteiskuntaa. Murrosareena nostaa esille erityisesti lämmöntuotannon ja liikkumisen sähköistämisen, kilpailun lisäämisen ja energiajärjestelmän joustavuuden. Asumisen myös ennustetaan mullistuvan tulevaisuudessa.

Lue lisää

Jukka Kero

Pienet yhtiöt: Asiat haltuun ja kohti tulevia mahdollisuuksia!

30.11.2017

Kiinteistöliiton Mahdollisuuksien remontti -kiertue on ohittanut puolimatkan krouvin. Jo noin 1200 henkeä on osallistunut seminaareihin. Vuodenvaihteen tauon jälkeen kiertämistä jatketaan.

Lue lisää

Juho Järvinen

Poissa silmistä, poissa mielestä?

15.11.2017

Korjaushanke. Tuo taloyhtiön asukkaiden kohtaama haaste, mutta myös mahdollisuus. Lähes joka toisessa taloyhtiössä on tälläkin hetkellä jokin korjaushanke käynnissä tai suunnitteluvaiheessa. Taloyhtiön osakkaiden ja hallinnon osalta käynnissä olevan hankkeen suunnittelu ja siihen varautuminen on kuitenkin toivottavasti aloitettu jo vuosia sitten. Näin pitäisi olla, mutta valitettavasti välillä hiljaisuus voittaa yhtiössä.

Lue lisää

Jari Virta

Pätevä projektinjohtaja on moniosaaja

31.10.2017

Korjaushanke on taloyhtiölle aina iso haaste. Hankkeen läpivienti on monivaiheinen prosessi, jossa taloyhtiö rakennushankkeeseen ryhtyvänä vastaa sille lakisääteisesti kuuluvista velvoitteista. Näitä ovat esimerkiksi työturvallisuutta ja terveellisyyttä koskevat toimet, tilaajavastuulain noudattaminen sekä tarvittavan asiantuntemuksen hankkiminen.

Lue lisää

Jukka Kero

Kuluttajien velat kasvavat - kuten myös rahoitusvarallisuus ja hieman myös asuntojen arvot

04.10.2017

Kotitalouksilla oli huhti–kesäkuussa lainoja yhteensä 145 mrd. euron arvosta. Lainakanta kasvoi 3,5 % edellisvuodesta. Kasvua oli euroissa 4,9 mrd. euroa. Asunto-osakeyhtiöiden kautta otetut lainaosuudet kasvoivat suhteellisesti tätä nopeammin, miltei 13 prosenttia. Rahassa kasvua oli kaksi miljardia euroa. Yhtiölainaosuudet muodostivat 17,6 mrd. euroa kaikista kotitalouksien lainoista (12,1 %). On hyvä, että näitä asioita entistä paremmin tilastoidaan, ja on käyty jopa pientä keskustelua. Mutta mitä velan määrän kasvusta voidaan päätellä?

Lue lisää

Juho Järvinen

Mihin ne vastikkeet oikein menivät?

20.09.2017

Kiinteistöliitto julkaisi viime viikolla Indeksitalo 2017 -selvityksen ja Tilastokeskus puolestaan Asunto-osakeyhtiöiden talous -tilaston luvut vuodelta 2016. Molempien viesti on selkeä: asumisen ja kiinteistönpidon kustannukset jatkavat kasvuaan. Samalla erinäiset korjaushankkeet ovat ajankohtaisia, joten rahaa pitäisi löytää myös ylläpitoon ja korjaamiseen. Mihin osakkaiden maksamat vastikkeet sitten käytettiin ja miltä kehitys näyttää?

Lue lisää

Jari Virta

Korjaushankkeen viestintä taloyhtiössä

05.09.2017

Viestintä on olennainen osa korjaushanketta. Jos viestintä hoidetaan huonosti, jää hankkeesta helposti kehno vaikutelma, vaikka itse työsuoritukset olisivat menneet hyvin. Taloyhtiö on yhteisö, jonka asukkaiden ja osakkaiden on oltava ajoissa selvillä yhteisössä asumiseen vaikuttavista asioista.

Lue lisää

Petri Pylsy

Palaako proput - siirtohinnoitteluun uusia tuulia

29.08.2017

YLE uutisoi 25.8. sähkön siirtohinnoittelun muutoksista. Uutisessa todettiin verkkoyhtiön voivan alkaa laskuttaa sinua kulutuspiikeistä. Pelko pois - kyllä verkkoyhtiöt jo nyt keräävät tarvittavat eurot kirstuihinsa meiltä asiakkailta. Nyt vain saatat maksaa myös naapurin aiheuttamista tehopiikeistä. Nykyiset siirtotariffit eivät aina jaa reilusti huipputehosta aiheutuvia kustannuksia asiakkaiden kesken. Siirtohinnoittelu ei saa kannustaa meitä siipeilyyn ja vapaamatkustamiseen muiden kustannuksella.

Lue lisää

Juho Järvinen

Kiinteistöliitto esitti valtiovarainministeriölle: Asuintalovaraus päivitettävä

08.08.2017

Kiinteistöliiton mielestä taloyhtiöiden tulisi nykyistä paremmin pystyä taloudellisesti varautumaan suuriin korjaushankkeisiin. Kiinteistöliitto jätti elokuun alussa valtiovarainministeriölle esityksen toimenpiteistä, joilla varautumista voitaisiin helpottaa. Taloyhtiöt voivat nykyisin etukäteen varautua korjaushankkeiden kustannuksiin esimerkiksi asuintalovarauksen, ennakkorahastoinnin sekä osakkaiden henkilökohtaisen varautumisen avulla.

Lue lisää

Jukka Kero

KYKI-Indeksi / Osa 2: KYKI käytännössä

14.07.2017

Myös kiinteistöalalla on tarvetta seurata ja ennakoida ns. yleistä kustannuskehitystä. Varsin usein tämä tapahtuu viittaamalla sopimuksissa elinkustannusindeksiin (kuluttajahintaindeksiin). Kiinteistönpidon (tai asumiskustannusten) kannalta elinkustannusindeksin käytössä on se haaste, että asuminen ja energia kattavat yhteensä vain noin neljänneksen indeksin sisällöstä. Loput 75 % on jotain muuta, esim. elintarvikkeita, alkoholijuomia, vaatteita ja liikennettä koskevia kustannuseriä.

Lue lisää

Jukka Kero

Kiinteistöveron paine entisestään kasvamassa

26.06.2017

Kiinteistöverojärjestelmä on uudistumassa merkittävästi. Valtiovarainministeriö järjesti juhannusviikolla seminaarin maapohjan arvostamismenetelmän kehittämisestä. Vaikka vielä on vaikea arvioida uudistuksen yksityiskohtaisia vaikutuksia, riski kiinteistöveron merkittävästä kiristymisestä on suuri. Verotusarvojen kehittäminen on vain yksi kiinteistöveroon vaikuttava uudistus.

Lue lisää

Jukka Kero

KYKI-Indeksi / Osa 1: Mikä ihmeen KYKI?

15.06.2017

Olen muutaman vuoden esitellyt KYKI-indeksiä isännöitsijöiden koulutuksissa ja erinäisissä tilastokatsauksissa. Ensimmäinen huomio on se, ettei tätä hienoa tuotetta tunneta ollenkaan. Jos indeksi tunnetaan, usein näkemys on, ettei KYKI-indeksiä pystyttäisi käyttämään esim. vuokrien viiteindeksinä, koska KYKI on mennyt ylöspäin huomattavan nopeasti 2010-luvulla.

Lue lisää

Matts Almgrén

Vanhaa korjaten vai kokonaan uutta – taloyhtiön putkiremonteissa on monta tapaa

02.06.2017

Taloyhtiöiden putkiremontit pyörivät eri medioissa varsin tiuhaan. Näkökulma tuntuu useimmiten olevan riippuvainen kertojan taustasta. Perinteisien menetelmien puolesta puhuvat niitä toteuttavat ja vaihtoehtoisia menetelmiä puolestaan kannattavat niihin kytköksissä olevat tahot.

Lue lisää

Jari Virta

Varmista vakuutusturva korjaushankkeessa

24.05.2017

Vahinkoja voi sattua myös ammattilaisille, vaikka pyritään toimimaan huolellisesti. Korjaushankkeen suunnittelu ja valvonta eivät ole tässä suhteessa poikkeus. Suunnitteluvirhe tai huolimattomuus laadittujen suunnitelmien tarkistamisessa tai rakennustöiden valvonnassa voivat aiheuttaa suuria taloudellisia menetyksiä. Osapuolet voivat suojautua vahinkoriskeiltä ennaltaehkäisemällä vahinkoja, oikealla sopimustekniikalla ja vakuutusturvalla.

Lue lisää

Petri Pylsy

Vesi vanhin voitehista

22.05.2017

Näin kevätauringon aikaan moni innostuu jälleen vaihtamaan juoksumaton oikeaan, rehelliseen asfalttiin. Pienen juoksulenkin jälkeen on mukavaa rentoutua kuuman suihkuveden alla - kiireettömästi ja vaikkapa lauleskellen. Rentoutuminen on ihmiselle hyväksi, mutta mikään ei ole ilmaista. Ei myöskään suihkussa lauleskelu. Peseytymiseen käytetty vesi on kallista, koska suihkuvedestä 60 % on lämmintä vettä. Oletko ajatellut, että noin 1 eurolla voit käyttää suihkulämmintä vettä vain 10 minuutin ajan!

Lue lisää

Jukka Kero

Tiedolla vaan ei pakolla

10.05.2017

Miten valtakuntaan saataisiin sähköautojen latauspaikkoja? Kiinteistöliiton tuoreen Korjausrakentamisbarometrin yhteydessä tiedusteltiin vastaajilta, onko heidän taloyhtiössään keskusteltu sähköautojen latausmahdollisuuksista tai jollain muulla tavalla jo edetty asiassa.

Lue lisää

Juho Järvinen

Katse eteenpäin ja vielä hieman kauemmas

04.05.2017

Taloyhtiöiden yhtiökokouksissa päätetään vuosittain 2,3 miljardin euron korjauksista ja kuuden miljardin vastikkeista sekä valitaan 300 000 hallituksen jäsentä. Näillä päätöksillä on vaikutusta 2,6 miljoonaan suomalaiseen. On hienoa, että seuraavan vuoden suunnittelu hoidetaan pääsääntöisesti mallikkaasti. Valitettavasti tämä ei kuitenkaan vielä riitä. Ei, kun kyse on monen suomalaisen elämän suurimmasta sijoituksesta tärkeimmästä kansallisvarallisuudestamme.

Lue lisää

Jari Virta

Taloyhtiön hallinnon läpinäkyvyys

26.04.2017

Kiinteistönpidon suunnitelmallisuus ja hallinnon toiminnan läpinäkyvyys edistävät keskinäistä luottamusta yhtiössä, mikä taasen vaikuttaa asumisviihtyisyyteen ja yhteisöllisyyteen. Suunnitelmallisuudella ennakoidaan tulevia muutoksia yhtiön toiminnassa, omaisuuden säilymisessä ja asumiskulujen kehityksessä.

Lue lisää

Petri Pylsy

Asunto-osakeyhtiö aurinkosähkön ruma ankanpoikanen

19.04.2017

Jos omistaisin yrityksen toimitiloineen, olisi yhteiskunta halukas tukemaan investointia aurinkosähkön hyödyntämiseen avokätisellä 25 prosentin energiatuella. Jos sijoittaisin rahaa asunto-osakeyhtiöön, ei tukea heruisi aurinkosähköinvestointiin. Valtiovalta asettaa kiinteistönomistajat eriarvoiseen asemaan: Asunto-osakeyhtiön tuottama aurinkoenergia luokitellaan alempiarvoiseksi kuin esimerkiksi yrityksen tuottama aurinkosähkö.

Lue lisää

Jukka Kero

Kiinteistöveroon isoja uudistuksia - Uusi malli käyttöön 2020?

12.04.2017

Valtiovarainministeriö, Maa- ja metsätalousministeriö, Kuntaliitto, Verohallinto ja Maanmittauslaitos ovat uudistamassa verotusarvojen laskentaa kiinteistöverotuksessa. Uudessa järjestelmässä kiinteistövero määräytyy ns. yhtenäisten hintojen alueilta, jotka perustuvat toteutuneisiin kiinteistöjen tai asuntojen kauppahintoihin. Asiassa on tehty perusteellinen pohjaselvitys.

Lue lisää

Juho Järvinen

Asumiskustannuksilla kuntaa markkinoimaan?

05.04.2017

Asumisen kustannuksista melkoinen osa päätetään kunnissa: Kiinteistöliiton keräämien vertailutietojen mukaan noin puolet taloyhtiöiden kuluista on kuntakohtaisesti päätettäviä maksuja. Kuntapäättäjillä on siis noin puolet taloyhtiön euroista päätösvallassaan. On hyvä muistaa, että asumiskustannusten nousu on aina pois muusta kulutuksesta. Tämä voisi olla kunnille myös mahdollisuus.

Lue lisää

Jari Virta

Esteettömyysremontit: näin kunta voi tukea ikääntyneiden kotona-asumista

29.03.2017

Suomen väestö harmaantuu: vuoteen 2030 mennessä tarvitsemme arviolta 1 000 000 esteetöntä asuntoa. Kunta voi tukea esteettömyyttä myöntämällä taloyhtiöille avustuksia esimerkiksi jälkiasennushissin asentamiseen. Samalla ikääntyneiden ja lapsiperheiden kotona-asuminen helpottuu. Nykyiset esteettömät asunnot ja arvioitu uudistuotanto kattavat vuoden 2030 tarpeesta noin 600 000 kpl eli 60 prosenttia. Valtaosa jäljelle jäävästä vajeesta olisi siis katettava olemassa olevien asuntojen korjauksilla.

Lue lisää

Petri Pylsy

Kunnastasi Suomen energiaviisain?

22.03.2017

Useimmiten energia- ja vesikustannukset haukkaavat 20-30 prosentin siivun kuntalaisten asumiskuluista. Asunto-osakeyhtiöiden merkitys olemassa olevan rakennuskannan energiatehokkuuden parantamisessa on huomattava. Kustannustehokas energiatehokkuuden parantaminen tapahtuu suunnitelmallisen kiinteistönpidon kautta.

Lue lisää

Jukka Kero

Kuntien ja taloyhtiöiden yhteistyö kannattaa

14.03.2017

Tiukassa taloustilanteessa kunta saattaa sortua kiinteistöverojen ja -maksujen kiristämisen tielle. Tämä kuitenkin heikentää suoraan kiinteistönomistajien ostovoimaa ja taloutta. Viisaampaa olisi tiivistää yhteistyötä asukkaiden ja kiinteistönomistajien kanssa esimerkiksi tehostamalla lupatoimintaa ja kehittämällä turvallisempaa ja viihtyisämpää asuinympäristöä. Tämä toisi mukanaan kasvavaa rakentamista, uutta elinvoimaa ja verotuloja kuntaan.

Lue lisää