Korjausrakentamisen energiamääräykset uudistuvat
13.10.2026
Ympäristöministeriön uusi asetus rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä tulee voimaan 1.1.2027. Taloyhtiöille vaatimusten soveltaminen muuttuu pakolliseksi vuoden 2030 alusta. Kyse ei ole täysin uusista määräyksistä, vaan nykyisten korjausrakentamisen energiamääräysten päivityksestä. Päätösvalta korjaushankkeiden toteuttamisesta säilyy jatkossakin taloyhtiöillä.
Energiamääräykset eivät ole uusi asia
Korjausrakentamisen energiamääräykset ovat olleet Suomessa käytössä jo syksystä 2013. Uusi asetus ei muuta niiden perusperiaatteita, vaan päivittää vaatimuksia vastaamaan EU:n rakennusten energiatehokkuusdirektiiviä.
Määräyksiä tulkitsee ja soveltamista valvoo jatkossakin paikallinen rakennusvalvontaviranomainen.
Mitä korjaushankkeita määräykset koskevat?
Taloyhtiö päättää jatkossakin itse, mitä korjataan ja milloin. Energiamääräykset eivät velvoita toteuttamaan korjauksia pelkästään energiansäästön vuoksi.
Vaatimukset tulevat huomioon otettaviksi silloin, kun taloyhtiö toteuttaa rakentamisluvanvaraisen korjaushankkeen. Lisäksi energiatehokkuutta pitää olla mahdollista aidosti parantaa kyseisessä hankkeessa, eli kaikki luvanvaraiset korjaukset eivät aina kuulu määräysten soveltamisen piiriin.
Energiatehokkuuden tavoitetasoa nostetaan
Uudessa asetuksessa korjattavien rakennusosien (ulkoseinät, ikkunat ja ulko-ovet, yläpohja ja alapohja) ja teknisten järjestelmien (ilmanvaihto, lämmitys ja vesi- ja viemäri) energiatehokkuutta pitää parantaa noin 10-20 prosenttia nykyvaatimusten tasosta.
Esimerkiksi ulkoseinien lämmöneristävyyttä tulee parantaa 10 prosenttia nykyisiä vähimmäisvaatimuksia enemmän ja uusittavilta ikkunoilta edellytetään puolestaan 20 prosenttia nykyistä parempaa lämmöneristävyyttä.
Vaatimukset koskevat edelleen tilanteita, joissa niiden toteuttaminen on teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti mahdollista. Näiden kolmen T:n käytännön tulkinnat on esitetty lainsäädännössä ja niiden esitöissä. Tarvittaessa taloyhtiö voi hakea joustoja rakennusvalvonnalta ja niiden perusteet on osoitettava selvityksillä ja laskelmilla.
Taloyhtiö voi edelleen valita parhaat ratkaisut
Taloyhtiöllä on jatkossakin mahdollisuus valita, miten energiamääräysten täyttyminen osoitetaan. Vaihtoehtona on rakennusosa- tai järjestelmäkohtaiset vaatimukset tai rakennuksen E-luvun prosentuaalinen parantaminen alkuperäisestä lähtötilanteesta.
Esimerkiksi asuinkerrostaloissa pitää osoittaa, että E-lukua on saatu parannettua 15 prosentilla rakennuksen valmistumishetkestä. Teknisten järjestelmien on täytettävä minimivaatimukset myös E-lukuvaihtoehtoa käytettäessä.
E-luvulla tarkoitetaan laskennallista energiatehokkuuden vertailulukua, johon myös rakennusten energiatehokkuusluokka perustuu.
Asetus ei määrää, mitä teknisiä ratkaisuja taloyhtiön tulee käyttää. Tavoitteena on energiatehokkuuden parantaminen kustannustehokkaasti ja rakennuksen ominaisuudet huomioiden.
Hyvä suunnittelu auttaa hyvään lopputulokseen
Uudet energiamääräykset eivät muuta taloyhtiöiden mahdollisuuksia suunnitella korjauksia omista lähtökohdistaan. Huolellisella hanke- ja toteutussuunnittelulla määräysten täyttäminen voidaan yhdistää kustannustehokkaisiin korjausratkaisuihin. Määräykset eivät myöskään anna lupaa tehdä hölmöjä asioita energiansäästön huumassa, vaan esimerkiksi ulkoseinärakenteiden on oltava kosteusteknisesti toimivia.
On myös hyvä muistaa, että määräykset määrittävät vain vähimmäistason. Parhaat ratkaisut syntyvät edelleen taloyhtiön omien tavoitteiden, kiinteistön kunnon ja pitkän aikavälin korjaustarpeiden pohjalta. Energiaviisaus on osa suunnitelmallista kiinteistönpitoa ja vastuullista päätöksentekoa.
Lue lisää
Petri Pylsy
Kirjoittaja on Kiinteistöliiton johtaja (tekniikka, tutkimus, data) DI
