Kiinteistöliiton Indeksitalo – Miksi sitä julkaistaan ja mihin se parhaiten soveltuu?

28.9.2026

Kiinteistöliitto on vertaillut kiinteistöverotuksen ja kuntien energiayhtiöiden sekä vesitaksojen ja jätekustannusten tasoa ja kehitystä Indeksitalo-nimisellä palvelulla runsaan 20 vuoden ajan. Tätä nykyä vertailuumme kuuluu 59 kaupungin tai kunnan kustannustasot. Samanlaista vertailua harjoitetaan myös esimerkiksi Ruotsissa, jossa kollegamme (Fastighetsägarna) julkaisevat hyvin samantapaista sisältöä.

Mihin Indeksitalo ei sovellu?

Indeksitalo ei ole tilasto, jossa vertailtaisiin toteutuneita taloyhtiötason hoitokustannuksia kokonaisuudessaan (esimerkiksi taloyhtiöiden tilinpäätöstietojen kautta). Tarkennetaan vielä: Indeksitalo-vertailuun eivät kuulu yksityisiltä toimijoilta ostettavat palvelut, kuten esimerkiksi isännöinti, kiinteistönhoitopalvelut, tilitoimistopalvelut.

Indeksitalossa raportoituja kuntakohtaisia lukemia kunkin vuoden kustannustasoista ei ole järkevää verrata yksittäisen taloyhtiön kustannustasoihin. Ne poikkeavat useista mahdollisista syistä Indeksitalon kulloisintakin lukemista, eikä järkeviä johtopäätöksiä siten ole vedettävissä.

Se, mitä voi toki tehdä, on verrata muutoksia ajassa (esim. vesikustannuksia tai kaukolämpölaskua vuodesta toiseen). Mutta tällöinkin on muistettava, että esim. taloyhtiön kustannusvirtoihin vaikuttaa aina myös menekkien vaihtelut, esim. lämmitystarpeen kohdalla. Indeksitalossa taas menekkien vaihtelua vuodesta toiseen ei ole, keskitytään ainoastaan hintojen muutokseen.

Mihin Indeksitalo soveltuu parhaiten?

Indeksitalo on parhaimmillaan kuntien kiinteistöverotasojen ja luonnollisten monopolien taksojen keskinäisessä vertailussa, Kiinteistöliiton mallitalon mukaisesti. Omakotiliitto julkaisee myös omakotimaailman speksien mukaista kuntavertailua, mikä mukavalla tavalla täydentää kuntavertailua.

On erittäin relevanttia verrata lukemia kunnasta toiseen, ja muutoksia ajassa kunnasta toiseen. Jos/kun eroja löytyy, on syytä arvioida erojen taustatekijöitä. 

Miksi Indeksitalo-palvelua toteutetaan?

Indeksitalo-vertailu tarjoaa taustatukea kovan budjettirajoitteen ylläpitämiseen. Näkökulma on maksajan näkökulma. Kotitalouksilla sekä taloyhtiöiden osakkailla ja asukkailla on rahasta niukkuutta. Muitakin rahareikiä on kuin kiinteistöverot, kaukolämpö-, sähkö- ja vesikustannukset ja jätemaksut. Kiinteistöjä pitää hoitaa ammattimaisesti, mikä vaatii rahaa ja aikaa.

Koska kuntien luonnollisten monopolien hinnoittelurakenteet ovat varsin läpinäkymättömiä tavallisten taloyhtiöiden maksajien kannalta, Indeksitalo pyrkii kirkastamaan kokonaisuudesta saatavaa kuvaa. Taksarakenteita muokataan koko ajan esim. energiayhtiöissä, mikä omalta osaltaan hämärtää isoa kuvaa maksajan kannalta. Perusmaksujen osuutta laskutuksessa on kuntien yhtiöissä kasvatettu.

Indeksitalo tarjoaa myös kuntien päättäjille mittakeppiä omien monopoliyhtiöiden johtamiseen. Vertailua kuntien välillä tehdäänkin aktiivisesti aineiston pohjalta. 

Pääset tutustumaan Indeksitalo-aineistoon täältä.