Kasvua taloyhtiöiden korjausrakentamiseen?

5.5.2026

Taloyhtiöiden korjausrakentamisen odotettiin, ja myös toivottiin, kääntyvän kasvuun jo keväällä 2025, mutta maailmantalouden myllerrys Trumpin johdolla ankeutti näkymää. Tilanne kuitenkin vakautui, ja viime syksyn barometrimme tuloksissa oli jo pienoista toivonpilkahdusta vuoden 2026 suhteen. Mutta kylmän alkuvuoden jälkeen, helmikuun lopulla, alkanut Persianlahden kriisi toi uutta painolastia. Inflaatio ja inflaatio-odotukset ovat saaneet sytykettä. Tämä näkyy markkinakorkojen nousuna. Tilanteen kehitys paljastuu lähikuukausina.

Kiinteistöliiton tämän kevään barometrin perusteella taloyhtiöiden korjausrakentaminen voi jäädä vuonna 2026 edellisvuoden tasolle. Kasvun tarpeet eivät kuitenkaan ole minnekään kadonneet. Taloyhtiöillä on valmisteltuna aiempaa enemmän käynnistettäviä hankkeita, jotka toteutuessaan kääntävät korjaamisen hienoiseen kasvuun loppuvuonna 2026 ja tulevana vuonna.  

Kiinteistöliiton barometri ennakoi vähitellen vahvistuvaa korjausrakentamista

Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometri ja LVI-Teknisten urakoitsijoiden (LVI-TU) asuntokorjausbarometrin tuloksia on mielenkiintoista verrata. Kiinteistöliiton taloyhtiöiden korjaamisen ilmapuntari näyttää toipuvan saldoluvultaan viime kevääseen ja syksyyn verrattuna, mutta LVI-TU:n barometrissa pudottiin tänä keväänä kahden edellisen havainnon lukemista. Kiinteistöliiton barometrin vastaukset kerätään muutamaa viikkoa myöhemmin, ja se mittaa näkymiä tilaajan vinkkelistä. LVI TU:n mittari taas urakoitsijoiden puolelta. 

Kehysriihessä tehdyt linjaukset antavat vauhtia korjaamiseen 

Hallitus teki kehysriihessä useita päätöksiä, jotka onnistuessaan antavat positiivisen sysäyksen taloyhtiöiden korjaushankkeisiin. Lyhyen ajan ratkaisuja ovat energiatehokkuutta nostaviin hankkeisiin tarjolla olevat valtion avustukset (yhteensä 110 meur, vuosina 2026-2027). Tämänhetkisen käsityksen mukaan niitä olisi tarjolla sekä kotitalouksien omistamiin taloyhtiöihin että valtion tukemaan vuokratalokantaan. Myös kotitalousvähennyksen tason nosto lisää ylläpito- ja korjaustoimintaa asunnonomistajien keskuudessa. Molemmat toimet ovat voimassa loppuvuoden 2026 ja vuoden 2027.

Kehysriihen positiivisia pidemmän ajan kasvutoimia olivat asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen valtiontakauksen kehittäminen ja asuintalovarauksen tason mahdollinen inflaatiokorjaus. Nämä molemmat varmistavat asuinrakennuskannan välttämättömiä korjauksia.

Korjausrakentamisen määrä 2026 ja 2027 riippuu talouskehityksen ja kehysriihen tukiratkaisujen lisäksi siitä, minkälaiseksi muodostuu kustannus- ja korkokehitys lähikuukausina. Kehysriihen ratkaisut tukevat tasoa. Korjaustarpeen lisäksi suunnittelu- jaa urakointipalveluiden saatavuus tukevat korjauksiin ryhtymistä.

Rahoituksen hinta, ehdot ja saatavuus jonkin verran sen sijaan jarruttavat korjaamista lähiaikoina.