Pihahommia ja vastuunjakoa huoneistopihalla

9.6.2025

Kesä on pihaelämän aikaa. Pihalla oleskellessa katse voi harhailla ja silmiin voi osua myös kunnossapidon tarpeita: terassin lattia vaatii öljyä, pensasaita rehottaa, koivu kumartaa talon suuntaan ja kukkapenkki on rikkaruohojen valtakuntaa. Kun kyseessä on huoneiston yhteydessä sijaitseva rajattu piha-alue, onkin hyvä tietää, miten vastuu kunnossapidosta jakautuu. Mitkä työt osakkaan on hoidettava itse ja mitkä kuuluvat yhtiölle?

Töiden jakautumiseen vaikuttaa se, onko piha juridisesti osakkaan vai yhtiön kunnossapitovastuulla. Ihan aluksi kannattaa kaivaa esiin yhtiöjärjestys.

Jos yhtiöjärjestyksessä on mainittu, että huoneistoon kuuluu piha-alue tai että osakkeet tuottavat oikeuden hallita piha-aluetta, piha on osakashallinnassa. Tällaisessa tapauksessa osakas vastaa asunto-osakeyhtiölain mukaisesti pihan sisäosien eli pintojen kunnossapidosta. Tämä tarkoittaa esimerkiksi yhtiön rakentaman terassin pinnan huoltoa (esim. maalaus tai öljyäminen) ja yhtiön rakentamien tai istuttamien raja-aitojen pinnan kunnossapitoa huoneistopihan puolelta (leikkaaminen tai maalaaminen). Osakas vastaa lisäksi nurmikon leikkaamisesta ja istutusten hoidosta. Osakkaan istuttamien puiden ja muiden osakasmuutostöiden kunnossapito kuuluu kokonaan osakkaalle. Yhtiö vastuulle kuuluvat esimerkiksi yhtiön rakentaman terassin rakenteet sekä maanpinnan alapuoliset osat ja yhtiön perusjärjestelmät (esimerkiksi salaojitus).

Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa piha-alueen osakashallinnasta, mutta huoneiston käytössä kuitenkin on rajattu piha, on kyseinen piha juridisesti yhtiön hallinnassa ja yhtiön kunnossapitovastuulla. Osakkaalla on kuitenkin huolenpitovelvoite pihasta. Osakkaan täytyy hoitaa pihaa eli leikata nurmikkoa ja hoitaa istutuksia, kuten pihalla olevia pensaita tai kukkapenkkiä.

Lisätietoa aiheesta janoaville tarjoaa Taloyhtiökupla-podcastin jakso 48. Oma piha taloyhtiössä – vastuut ja vapaudet. Kuuntele jakso Spotifyssa.