Vuosi vaihtui, mikä muuttuu?

20.1.2026

Vuoden vaihtuminen antaa oivan tilaisuuden tarkistella mennyttä ja tulevaa. Vuosi 2026 on maailman mittakaavassa alkanut melkoisella ryminällä. Taloyhtiökentässä muutokset ovat maltillisempia, mutta toki täälläkin on näin hallituskauden puolivaiheilla havaittavissa iso liuta uudistuvaa lainsäädäntöä.

Rakentamisen ja maankäytön lainsäädäntö on ollut viime vuodet kokonaisvaltaisen uudistuksen kohteena. Uusi rakentamislaki on jo tullut voimaan, mutta sen osalta on vielä eräitä siirtymäaikoja, joiden osalta muutokset tulevat voimaan nyt. Maankäytön saralla alueidenkäyttölaki ja kaavoituksen suunnittelun ja toteutuksen kokonaisuus ovat vielä valmisteilla ja menossa eduskunnan käsiteltäviksi. 

Rakentamislain osalta vuoden 2026 alku on merkittävä: Uusien rakennusten osalta on laadittava ilmastoselvitys ja rakennustuoteluettelo, jota tarvitaan jo rakentamislupaa haettaessa. Myös korjausrakentamista koskeva merkittävä muutos on se, että rakentamislupaa on vuoden alusta alkaen haettava tietomallipohjaisesti tai muutoin koneluettavassa muodossa. Yksityiskohtaisemmin tätä säännellään ympäristöministeriön asetuksella. 

Myös rakennusvalvonnoissa joudutaan kiinnittämään huomioita lupahakemusten käsittelyyn, kun vuoden alusta lähtien haetut lupahakemukset tulee käsitellä lähtökohtaisesti kolmessa kuukaudessa hakemuksen ja sen liitteiden jättämisestä. Erityisen tai poikkeuksellisen vaativissa hankkeissa käsittelyaika voi olla kuusi kuukautta. 

Rakentamislain muutokset eivät kuitenkaan jää tähän, sillä ns. korjaussarja II etenee myös. Sen myötä muutoksia tullee mm. rakennusten energiatehokkuuteen ja lyhytvuokraukseen.

Myös asunto-osakeyhtiölakiin ja asuinhuoneiston vuokralakiin on luvassa muutoksia. Näistä kuitenkin tuonnempana, kun muutosten lopullinen sisältö selkiää.