Mitä taloyhtiön tulee tietää uudesta valtion aluehallinnon uudistuksesta?

29.12.2025

Uusi valtion Lupa- ja valvontavirasto Luova aloittaa toimintansa 1.1.2026. Uudistuksessa yhdistetään mm. Valvira (sosiaali- ja terveysalan lupa- ja valvontavirasto), AVI:t (aluehallintovirastot) ja ELY-keskusten (elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukset) ympäristöasioiden vastuualueen tarkoituksenmukaiset tehtävät. Samalla muodostetaan uudet alueelliset elinvoimakeskukset. Uudistuksella tavoitellaan lupa- ja valvontakäytäntöjen yhdenmukaistamista ja prosessien sujuvoittamista. Tavoitteet ovat erittäin kannatettavia.

Lupa- ja valvontavirastolla on 18 toimipaikkaa ympäri Suomen, jokaisessa maakunnassa. Viraston päätoimipaikka on Tampereella. Uuden viraston tehtäviin kuuluu mm. kiinteistönvälitysliikkeiden ja perintätoimenharjoittajien rekisteröinti ja valvonta. Lisäksi virastolle kuuluu rahanpesulain mukaisia ohjaus-, rekisteröinti- ja valvontatehtäviä sekä tiettyihin yhteisöihin kohdistuvia lupa- ja oikeusturvatehtäviä.

Luovalla on erittäin tärkeä rooli asunto-osakeyhtiöiden ja sen osakkaiden oikeusturvan näkökulmasta. Luovalta haetaan jatkossa mm. yhtiökokouksen koolle kutsumista. Toimenpidettä voi hakea hallituksen jäsen, isännöitsijä, tilintarkastaja, toiminnantarkasta tai osakkeenomistaja. Luova kutsuu yhtiökokouksen koolle, jos yhtiökokouksen koolle kutsuminen on laiminlyöty vaikka kutsu tulisi lain, yhtiöjärjestyksen tai yhtiökokouspäätöksen mukaan toimittaa tai jos kokouskutsusta voimassa olevia säännöksiä tai määräyksiä on olennaisesti rikottu.

Muista Luovan oikeusturvatehtävistä mainittakoon Luovan oikeus määrätä toiminnantarkastaja, jos tätä ei ole valittu asunto-osakeyhtiölain tai yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Lisäksi osakkeenomistaja voi hakea jatkossa Luovalta erityisen tarkastuksen toimittamista yhtiön hallinnosta ja kirjanpidosta tietyltä päättyneeltä ajanjaksolta taikka tietyistä toimenpiteistä tai seikoista.

Niiden taloyhtiöiden osalta, joilla on yhtiöjärjestyksessään lunastuslauseke, Luovalle kuuluu jatkossa lunastushintojen talletus tarvittaessa. Samoin Luovalta voidaan hakea hallintaanottovuokran ylijäämän tallettamista, jos hallintaanotetun huoneiston vuokrasta jää taloyhtiölle ylijäämää, eikä taloyhtiöllä syystä toisesta ole tiedossaan osakkaan tilitietoja.