Milloin osakeanti on ajankohtainen?

19.5.2025

Monissa taloyhtiöissä saattaa olla ns. talonmiehen asunto tai esimerkiksi autotalleja yhtiön hallinnassa, ja asunnon tai autotallien myynti nousee keskusteluun esimerkiksi jonkin korjaushankkeen rahoittamiseksi tulevaisuudessa. Myyntiä varten täytyy luoda osakkeet, eli päättää yhtiökokouksessa osakeannista ja lisätä osakkeet yhtiöjärjestykseen. Milloin päätöksenteko on ajankohtaista?

Yhtiön hallinnassa olevien tilojen myynti tarkoittaa käytännössä asunto-osakeyhtiölain 13 luvussa säänneltyä suunnattua osakeantia. Päätös suunnatusta osakeannista tehdään yhtiökokouksessa 2/3 määräenemmistöllä, ellei yhtiöjärjestyksessä edellytetä tiukempaa päätöksentekovaatimusta. Yhtiökokouksen tulee päättää myös yhtiöjärjestyksen muuttamisesta osakeantia vastaavasti.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiökokous voi myös valtuuttaa hallituksen päättämään maksullisesta osakeannista kokonaan tai joiltakin osin. Yhtiökokouksen päätöksestä on tällöin kuitenkin ilmettävä vähintään annettavien osakkeiden enimmäismäärä. Valtuutus on voimassa vuoden yhtiökokouksen päätöksestä, jollei päätöksessä määrätä lyhyemmästä määräajasta.

On huomioitava, että merkityt uudet osakkeet voidaan ilmoittaa rekisteröitäviksi vasta, kun ne on täysin maksettu ja mahdolliset muut merkintäehdot ovat täyttyneet. Tämä tarkoittaa sitä, että osakkeita ei voida luoda etukäteen ns. varmuuden vuoksi siltä varalta, jos yhtiö joskus mahdollisesti haluaisi tilat myydä. Osakeannista päättäminen ja uusien osakkeiden luominen on siis ajankohtaista silloin, kun tila on tosiasiallisesti tarkoitus myydä.

Kiinteistöliiton juristit antavat neuvontaa osakeantiin liittyvistä asioista. Hoidamme myös osakeanteihin liittyviä maksullisia toimeksiantoja jäsentaloyhtiöille.