Osakkeenomistajan oikeus vastikealennukseen eli hyvitykseen

4.11.2025

Puhelinneuvonnastamme tiedustellaan usein osakkeenomistajan edellytyksistä saada vastikealennusta eli hyvitystä esimerkiksi aiemmin suorittamastaan kylpyhuoneremontista yhtiön urakan yhteydessä.

Hyvityksestä päättäminen

Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 §:n 1 momentin mukaisella hyvityksellä tarkoitetaan tilannetta, jossa yhtiökokous päättää yksinkertaisella enemmistöllä uudistusta varten osakkeenomistajalta perittävän yhtiövastikkeen alentamisesta, jos osakkeenomistajan huoneistossa aiemmin tehty työ vähentää yhtiölle aiheutuvia kustannuksia. Sama koskee myös kunnossapitoa varten perittävän yhtiövastikkeen alentamista, jos osakkeenomistajan aiemmin tekemä työ vähentää yhtiölle aiheutuvia kustannuksia. 

Osakkeenomistajan tulee hyvityksen saadakseen itse olla aktiivinen. Hänen tulee ilmoittaa yhtiölle huoneistossaan jo tehdystä ja yhtiön hyödynnettävissä olevasta työstä sekä vaatia, että hänen vastikkeenmaksuvelvollisuuttaan alennetaan. Vaatimus tulee esittää hyvissä ajoin siten, että yhtiö voi ottaa asian huomioon suunnitellessaan urakan toteutusta. Mikäli vaatimus on saapunut ajoissa ja täyttää lain edellytykset, on yhtiökokouksen päätettävä vastikkeen alentamisesta.

Vastikealennuksen edellytykset

Osakkeenomistajan vastikkeenmaksuvelvollisuuden alentaminen edellyttää, että huoneistossa on tehty jo se työ, joka yhtiön on tarkoitus nyt teettää muissa huoneistoissa. Tämän lisäksi edellytyksenä on, että työ on hyödynnettävissä ja siitä aiheutuu yhtiölle säästöä.

Työn hyödynnettävyyden edellytyksenä ei ole se, että osakas olisi nimenomaan itse teettänyt kyseisen hyödynnettävän työn. Työ onkin saatettu toteuttaa jo aiemman osakkeenomistajan toimesta. 

Paljonko hyvitystä voidaan antaa

Hyvitystä voidaan myöntää enintään yhtiölle koituvan säästön verran, mutta ei kuitenkaan enempää kuin mikä on kyseiselle huoneistolle kohdistuva vastikeosuus yhtiön hankkeen kustannuksista.

Alennusta laskettaessa otetaan huomioon yhtiölle tuleva säästö ja osakkeenomistajan yhtiövastikeperusteen mukainen maksuvelvollisuus. Alennuksen enimmäismäärä on pienempi näistä.