Putkiliitokset puhututtavat

24.6.2025

Linjasaneeraus tai putkiremontti. Kyse on usein taloyhtiön suurimmasta peruskorjaushankkeesta. Hanke on kallis ja vaivalloinen, mutta onneksi pääsääntöisesti harvakseltaan tehtävä. Vaihtoehtoisia toteutustapoja on nykyään jonkin verran, ja projekti onkin syytä suunnitella huolella. Kun hanke on kuntotutkimusten perusteella ajankohtainen, on viisasta lähteä liikkeelle hankesuunnitelman kautta. Sen avulla voidaan kartoittaa eri vaihtoehtoja sekä korjausten laajuutta ja asettaa hanke jo alusta saakka oikeille uomilleen.

Perinteinen putkiremontin malli, jossa rakenteet avataan ja käyttövesi- sekä viemäriputket uusitaan, on tietysti massiivinen hanke. Sen yhteydessä voi olla järkevää uusia sähkö- ja tietoliikennejärjestelmiä ja ehkä varautua myös tuleviin tarpeisiin, kuten sähköajoneuvojen latausjärjestelmiin. Myös märkätilat joudutaan käytännössä uusimaan. Jos viemärijärjestelmän kunto sen mahdollistaa, voidaan harkita niiden korjaamista sukittamalla. Tällöin uudet käyttövesiputket voi olla mahdollista tuoda huoneistoihin uusia reittejä pitkin, jolloin rakenteiden avaamista voidaan minimoida.  

Viime aikoina on noussut esiin huolestuttava ilmiö, jossa 2000-luvulla asennettuihin viemäriputkiin on ilmaantunut vuotoja jo reilun kymmenen vuoden käytön jälkeen. Kollegani Anssi Väätäinen kirjoitti aiheesta jo aiemmin keväällä. Kyse on uudemmista valurautaisista viemäriputkista, joiden sisäpuoli on pinnoitettu epoksihartsilla. Putket ovat sinänsä aivan kelpoa tavaraa, mutta mahdolliset asennuksessa tapahtuvat työvirheet, eli putkien katkontapintojen epoksikäsittelyn laiminlyönnit, voivat aiheuttaa putkien ennenaikaista syöpymistä ja sitä kautta vuotoja.

Oikeudelliselta kannalta kyse on tältä osin urakoitsijan ja valvojan vastuista. Yleisimmin linjasaneeraushankkeita koskevat urakkasopimukset tehdään rakennusurakan yleisiä sopimusehtojen (YSE 1998) pohjalta. YSE:n mukaan urakkaa koskee kahden vuoden takuuaika (ellei muuta sovittu). Urakoitsijan vastuuaika jatkuu tämän jälkeenkin aina kymmeneen vuoteen urakan vastaanotosta lukien.

Vastuun laajuuden osalta takuuajalla ja tämän jälkeen jatkuvalla vastuuajalla on kuitenkin merkitystä. Takuuajan vastuu (YSE 29 §) on varsin laajaa ja virheitä voidaan pääsääntöisesti listata vielä takuutarkastuksessa. Takuuajan jälkeinen vastuu (YSE 30 §) on selkeästi rajoitetumpaa. Saadakseen urakoitsijan vastuuseen virheestä, on tilaajan voitava näyttää kyseessä olevan urakoitsijan vastuulla oleva piilevä virhe, eli sellainen, ettei sitä ole voinut havaita ennen takuuajan päättymistä. Lisäksi tilaajan tulee osoittaa virheen olevan seurausta urakoitsijan törkeästä laiminlyönnistä, täyttämättä jääneestä suorituksesta tai [sovitun] laadunvarmistuksen olennaisesta laiminlyönnistä. Takuuajan jälkeisenä aikana havaituista virheistä on myös reklamoitava kohtuullisessa ajassa. Vastuuaika päättyy joka tapauksessa kymmenessä vuodessa urakan vastaanotosta.

Linjasaneeraushankkeet ovat laajuudeltaan mittavia, joten niiden yhteydessä tilaajalla, eli taloyhtiöllä on syytä olla oma valvoja, jonka tehtävänä on valvoa urakoitsijan suorituksen sopimuksenmukaisuutta. Valvoja on siis taloyhtiön nimeämä ja palkkaama. Valvontasopimus on konsulttisopimus, joka usein noudattelee konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja (KSE 2013). Sopimuksessa tulee määrittää mm. valvojan tehtävät sekä valvonnan laajuus. Valvojan vastuulla on toimia tehtävässään tämän mukaisesti. Valvoja ei siis vastaa suoraan urakoitsijan mahdollisista virheistä, mutta hänen tulee valvontatoimessaan tuoda havaitsemansa virheet ilmi sekä urakoitsijalle että tilaajalle. Jos valvojan voidaan todeta menetelleen tehtävässään huolimattomasti tai sopimuksen vastaisesti, voi hän joutua korvaamaan tästä aiheutuneen vahingon. KSE:n mukaan konsultin vahingonkorvauksen ylärajana on kuitenkin toimeksiannosta maksettava palkkion määrä.

Esiin nousseissa tapauksissa, joissa valurautaiset viemäriputket ovat syöpyneet ja aiheuttaneet vuotoja, on yleensä kuitenkin kulunut enemmän kuin kymmenen vuotta urakan vastaanotosta. Jos näin on, näyttäytyy tilanne urakoitsijan vastuuseen saattamisen osalta jokseenkin hankalalta. Vastuu on tällöin oikeudelliselta kannalta vanhentunut.

Esiin nousseiden tilanteiden välttämiseksi on tärkeää kiinnittää huomiota muutamaan seikkaan: Ensinnäkin on syytä laatia rakennustyöseloste huolella. Jos tältä osin on selkeästi kirjattu oikea työtapa, on siitä mahdollisesti tapahtuvaan poikkeamiseen huomattavasti helpompaa puuttua. Toisekseen on syytä kiinnittää huomiota valvontasopimukseen ja siihen kirjattaviin tehtäviin, eli käytännössä siihen, että valvojan tehtävänä on seurata ja valvoa putkiliitosten oikeellisuutta. Kolmanneksi voi olla syytä pistokokeen omaisesti todentaa putkiliitosten oikeellisuus vastaanoton tai takuutarkastuksen yhteydessä, tai viimeistään näiden jälkeen vastuuajan vielä jatkuessa. Vielä neljäntenä tärkeänä muistutuksena se, että havaituista virheistä on reklamoitava kohtuullisessa ajassa kirjallisesti ja todisteellisesti sisältäen paitsi virheiden näyttämisen myös niitä koskevat vaatimukset.