Taloyhtiön pyykkituvan käyttöoikeus ja lyhtyaikaisen vuokraustoiminnan aiheuttamat ongelmat

30.9.2025

Neuvonnassamme nousee toisinaan esiin kysymyksiä yhtiön pyykituvan käyttöön ja lyhytaikaiseen vuokraustoimintaan liittyen. Saako lyhytaikainen vuokralainen (esimerkiksi air bnb:n kautta majoittuva asukas) käyttää taloyhtiön yhteistä pyykkitupaa? Entä mitä yhtiö voi tehdä silloin, jos lyhytaikaista vuokraustoimintaa harjoittava osakas pesee pyykkituvassa niin paljon majoituksesta aiheutuvaa pyykkiä, ettei muille jää vapaita aikoja?

Yhdenvertaisuusperiaate taloyhtiössä

Vastausta kysymyksiin on lähdettävä pohtimaan yhdenvertaisuusperiaatteen ja yhtiössä mahdollisesti vahvistettujen pesutuvan käyttösääntöjen kautta. Asunto-osakeyhtiölain yhdenvertaisuusperiaatteen mukaan kaikki osakkeet tuottavat yhtiössä yhtäläiset oikeudet, jollei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä. Yhdenvertaisuusperiaatteen mukaan yhtiökokous, hallitus tai isännöitsijä ei saa tehdä päätöstä tai ryhtyä muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella.

Kaikilla yhtiön osakkailla tulee yhdenvertaisuusperiaatteen nojalla olla yhtäläinen mahdollisuus käyttää yhtiön yhteisiä tiloja. Lähtökohtaisesti myös osakkaiden vuokralaisilla, olivat nämä sitten vakituisia tai lyhytaikaisia, on samat oikeudet yhteisten tilojen käyttöön kuin osakkaillakin. Taloyhtiön asukkaita ei saisi asettaa eri asemaan sen perusteella, ovatko he osakkaita vai vuokralaisia.

Pyykkituvan käyttösäännöt vahvistetaan yhtiökokouksessa

Jos pyykkituvan käytössä kuitenkin ilmenee ongelmia, kannattaa yhtiön laatia pyykkitupaan käyttösäännöt. Hallitus voi laatia säännöt ja ne vahvistetaan yhtiökokouksessa enemmistöpäätöksellä. Pyykkituvan käyttösäännöissä voidaan määritellä, kauanko yksi pyykkivuoro kestää sekä määrätä, että jokaisella osakehuoneistolla on oikeus varata esimerkiksi yksi tai kaksi pyykkivuoroa viikossa. Jos yhtiössä on käytössä myös kuivaushuone, voidaan myös kuivaushuoneen osalta määrätä, kuinka kauan vuoro kestää ja milloin oman vuoron jälkeen pyykit on viimeistään kerättävä kuivaushuoneesta. Säännöissä voidaan myös määrätä, milloin vuorot tulevat varattavaksi.

Yksinkertaisimmassa muodossaan varauskalenterina voi toimia esimerkiksi pyykkituvassa säilytettävä ruutuvihko, johon on varattu jokaiselle päivälle yksi sivu ja osakkaat ja asukkaat voivat käydä kirjaamassa vihkoon varauksensa huoneistonsa numerolla. Myös pyykkitupaan kannattaa jättää esille yhtiökokouksen vahvistamat pyykkituvan käyttö- ja varaussäännöt.

On tärkeää, että vuokranantaja ohjeistaa myös vuokralaisilleen huolellisesti talon säännöt, mikäli vuokralainen käyttää yhtiön yhteisiä tiloja. 

Sähköinen varausjärjestelmä koettu tehokkaaksi

Entä miten yhtiö voi menetellä, jos jonkun osakehuoneiston osakas tai asukas ei noudata yhteisesti vahvistettuja pesutuvan sääntöjä ja varaa jatkuvasti pyykkituvan ja kuivaushuoneen omaan käyttöönsä siten, että muut eivät pääse käyttämään yhteisiä tiloja?

Suosittelisin, että juridisen ratkaisun pohtimisen sijaan yhtiön kannattaa tällaisessa tilanteessa harkita jonkinlaisen sähköisen varausjärjestelmän käyttöönottoa pyykkitupaan. Varausjärjestelmiä on tarjolla eri palveluntarjoajilta ja yhtiö voi näistä kilpailuttaa tarpeisiinsa parhaiten sopivan. Järjestelmissä on mahdollista asettaa lukitus pyykkikoneisiin ja/ tai pesutupaan siten, että ainoastaan pyykkituvan varanneen henkilön on mahdollista käynnistää koneet tai päästä sisään pesutupaan. Tällaisilla varausjärjestelmillä pystytään kokemukseni mukaan hyvin tehokkaasti lopettamaan sääntöjen vastainen käyttö, jolloin kaikki yhtiön asukkaat pääsevät taas tehokkaasti ja yhdenvertaisesti nauttimaan yhteisen pesutuvan käytöstä.