Vinkkejä taloyhtiöriitojen hallintaan

10.6.2025

Taloyhtiössä tehdyt päätökset ja naapurien toiminta voi tunnetusti herättää suuriakin tunteita asukkaissa. Riitoja voivat aiheuttaa esimerkiksi epätietoisuus omista oikeuksista ja velvollisuuksista sekä näkemyserot tavanomaisesta asumisesta ja riittävästä kiinteistön ylläpidon tasosta. Lakineuvonnassa tulee säännöllisesti vastaan myös tilanteita, joissa asukkaiden erimielisyydet kumpuavat puhtaasti tulehtuneista henkilökemioista ja jopa jääräpäisyydestä. Kysymys kuuluukin, miten taloyhtiössä voitaisiin välttyä turhilta riitatilanteilta?

Yhtiöjärjestys – taloyhtiön oma laki

Yhtiöjärjestys on taloyhtiön sisäinen laki, joka voi ohittaa jopa asunto-osakeyhtiölain määräykset ja sen vuoksi yhtiöjärjestyksen tulisikin olla ajan tasalla. Lain pääsäännöstä poikkeavat määräykset esimerkiksi kunnossapitovastuusta tulisi kirjata yhtiöjärjestykseen mahdollisimman selkeästi ja yksityiskohtaisesti. Epäselvät määräykset voivat pahimmillaan johtaa pitkiin ja kalliisiin riitoihin tuomioistuimessa, mikä ei luonnollisesti palvele kenenkään etua.

Toimintasuunnitelma tuo ennakoitavuutta

Taloyhtiön pitkän aikavälin tavoitteet asumiselle, omistamiselle ja ylläpidolle ohjaavat yhtiön toimintaa haluttuun suuntaan. Taloyhtiön toimintasuunnitelmassa kartoitetaan yhtiön nykytilanne sekä määritellään yhtiön tavoitteet ja konkreettiset toimenpiteet niiden saavuttamiseksi esimerkiksi viideksi tai kymmeneksi vuodeksi eteenpäin. Toimintasuunnitelma voidaan laatia muistiona, joka hyväksytetään yhtiökokouksen enemmistöpäätöksellä. Kun osakkailla on yhtiön pidemmän aikavälin suunnitelma tiedossa, ei esimerkiksi isommat korjaushankkeet pääse yllättämään.  

Taloyhtiön etu aina edellä

Taloyhtiön hallinnossa on aina ajettava yhtiön etua. Esimerkiksi esteellisyyssäännökset ja osakkeenomistajien yhdenvertaisuus on huomioitava yhtiön toiminnassa. Myös yhtiön sopimuksia, kuten urakka- tai huoltosopimuksia laadittaessa tulee varmistua siitä, että ne palvelevat nimenomaan yhtiön etua eikä yhtiön sopimuskumppanin etuja. Yhtiön hallituksen on lisäksi tärkeätä toimia toimivaltansa rajoissa. Mikäli hallituksen jäsenet ovat epävarmoja toimivallastaan tehdä esimerkiksi asumiseen tai asumiskustannuksiin vaikuttavaa päätöstä, tulisi asia viedä yhtiökokouksen päätettäväksi. Riidat voidaan usein välttää, kun osakkaat kokevat yhtiössä tehdyt päätökset oikeudenmukaisiksi ja laillisiksi.

Asiantuntija-apu ajoissa – ei vasta kriisissä

Ongelmatilanteessa asiantuntijatahon puoleen kääntyminen voi myös ehkäistä riitatilanteiden syntymistä. Ammattitaitoisen asiantuntijan avulla riidan osapuolet saavat realistisen käsityksen omasta asemastaan sekä suositeltavasta toimintatavasta ongelman ratkaisemiseksi. Asiantuntijan apua tulisikin hakea mahdollisimman ajoissa, jotta ongelmatilannetta voidaan lähteä purkamaan asianmukaisesti alusta alkaen. Esimerkiksi vesivahingon sattuessa yhtiössä tulisi hankkia asiantuntijan arvio mahdollisimman pian vahingon syystä sekä tarvittavista korjaustoimenpiteistä. Tällä tavoin yhtiössä voidaan mahdollisesti saada selville heti vahingon sattuessa yhtiön ja huoneiston osakkeenomistajan vastuut vahingon korjaamisen osalta.  

Yhteisöllisyys ehkäisee konflikteja

Lopuksi mainittakoon vielä, että monesti erimielisyyksiä voidaan myös ratkaista ystävällisellä ja avoimella keskustelulla. Avointa keskustelua auttaa huomattavasti se, kun taloyhtiön asukkaat tuntevat toisensa. Yhteisöllisyyden merkitystä ei tulisi aliarvioida, vaikka sosiaalinen kanssakäyminen tuntemattomien ihmisten kanssa tuntuukin välillä ylitsepääsemättömän vaikealta. Kun asukkaat tuntevat toisensa, on helpompi nähdä riidanalainen asia myös vastapuolen silmin. Esimerkiksi yhtiön talkoissa voi oppia tuntemaan omat naapurit samalla, kun tehdään työtä yhtiön ja asukkaiden hyväksi.