Se isompi rempppa – Päätöksenteko ja rahoitus

Miten taloyhtiössä päätetään suurista remonteista – ja mitä laki asiasta sanoo? Tässä Taloyhtiökupla-podcastin jaksossa käydään läpi isojen korjaushankkeiden juridinen eteneminen aina aloitteesta yhtiökokouksen päätöksiin ja rahoitukseen asti. Keskustelussa selviää, mikä on hallituksen, osakkaiden ja yhtiökokouksen rooli sekä millaisia oikeuksia ja velvollisuuksia osakkaalla on remonttitilanteissa.

Keskeiset kysymykset ja vastaukset

Kuka voi tehdä aloitteen isosta remontista?

• Aloite tulee usein hallitukselta, mutta myös osakas voi viedä asian yhtiökokouksen käsiteltäväksi.
• Hallituksella on velvollisuus seurata kiinteistön kuntoa ja tuoda korjaustarpeet päätettäväksi.

Miten putkiremontti tai muu suuri hanke etenee?

• Yhtiökokous päättää ensin hankesuunnittelun aloittamisesta.
• Hankesuunnittelussa selvitetään vaihtoehdot, kustannukset ja tekninen toteutettavuus.
• Tämän jälkeen päätetään toteutussuunnittelusta, urakan kilpailutuksesta ja lopulta itse remonttiin ryhtymisestä.

Voiko osakas saada hyvitystä aiemmasta remontista?

• Kyllä, jos osakas on teettänyt työn, josta yhtiölle syntyy säästöä.
• Hyvitystä pitää vaatia itse, ja työn on täytynyt olla yhtiön valvonnassa ja hyvän rakennustavan mukainen.

Voiko yhtiö pakottaa osakkaan remonttiin?

• Yhtiöllä on oikeus tehdä kunnossapitoa myös huoneistoissa niiltä osin kuin vastuu on yhtiöllä.
• Enemmistöpäätös yhtiökokouksessa riittää tavanomaisissa kunnossapitohankkeissa, vaikka osakas olisi vastikään remontoitu.

Miten ison remontin rahoitus järjestetään?

• Yhtiö ottaa yleensä lainan, jonka vakuutena käytetään kiinteistöä.
• Osakkaille tarjotaan usein mahdollisuus maksaa oma osuutensa kerralla tai rahoitusvastikkeen kautta.

Mitä ostajan tai myyjän pitää huomioida remonttitilanteissa?

• Tulevista remonteista on kerrottava avoimesti.
• Ostajan on syytä perehtyä kunnossapitotarveselvitykseen ja varautua kustannuksiin.