Vuokralaki muuttuu – Hereillä asukas ja vuokranantaja!
Uudistettu laki asuinhuoneiston vuokrauksesta tulee voimaan 1.10.2026. Laissa säädetään vuokralaisen ja vuokranantajan oikeuksista ja velvollisuuksista sekä vuokrasuhteen pelisäännöistä.
Taloyhtiökupla-podcastin jaksossa Kiinteistöliiton lakiasiantuntijat käyvät läpi uudistuksen keskeisiä muutoksia sekä vuokralaisen että vuokranantajan näkökulmasta.
Tupakointi kielletään lähtökohtaisesti vuokrasuhteissa
Yksi näkyvimmistä muutoksista koskee tupakointia. Jatkossa tupakointi on lähtökohtaisesti kielletty vuokra-asunnossa, asunnon parvekkeella ja asunnon omalla pihalla. Kielto tulee lainsäädännöstä ja koskee myös jo voimassa olevia vuokrasuhteita.
Vuokrasopimuksessa voidaan tietyissä tilanteissa sopia tupakoinnin sallimisesta. Tämä ei kuitenkaan ole mahdollista esimerkiksi silloin, jos tupakointikielto perustuu yhtiöjärjestykseen, viranomaisen päätökseen tai muuhun lainsäädäntöön.
Vuokranantajan irtisanomisaika lyhenee
Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy kuukaudessa. Vuokranantajan irtisanomisaika on jatkossa kolme kuukautta kahteen vuoteen asti ja sen jälkeen neljä kuukautta. Aiemmin yli vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa irtisanomisaika oli kuusi kuukautta.
Viestintää voidaan siirtää sähköisiin kanaviin
Uudistuksessa vuokralaisen ja vuokranantajan välistä viestintää tuodaan nykyaikaan. Osapuolet voivat sopia sähköisten viestintäkanavien käyttämisestä myös tärkeissä ilmoituksissa. Viestinnässä on kuitenkin noudatettava laissa asetettuja vaatimuksia, eikä mikä tahansa viestintätapa käy.
Asuntoon jääneet tavarat
Vuokrasuhteen päätyttyä asuntoon jääneiden tavaroiden käsittely helpottuu tietyissä tilanteissa. Jos vuokralainen on selvästi lähtenyt ja luovuttanut asunnon, mutta sinne on jäänyt hänen omaisuuttaan, vuokranantaja voi ilmoittaa tavaroista ja antaa niiden noutamiselle määräajan.
Uudistus ei kuitenkaan tarkoita sitä, että vuokranantaja voisi omin päin ottaa asuntoa takaisin, jos vuokralainen ei ole tosiasiassa lähtenyt. Tällaisessa tilanteessa tarvitaan edelleen häätö.
Entä vanhat vuokrasopimukset?
Olemassa oleviin vuokrasopimuksiin tulee uudistuksen myötä joitakin muutoksia, kuten tupakointia koskeva muutos. Muutoin vanhan sopimuksen ehdot ja esimerkiksi vanhat irtisanomisajat säilyvät. Uutta vuokrasopimusta tehtäessä kannattaa puolestaan olla tarkkana siitä, mitä sovitaan ja miten erilaisissa tilanteissa toimitaan.