Asunnon osto taloyhtiöstä

Webinaarissa käsiteltiin asunnon ostamista taloyhtiöstä ostajan näkökulmasta. Asiantuntijat kävivät läpi, mitä asiakirjoja kannattaa tutkia, miten vastuut jakautuvat ja mitä taloudellisia seikkoja on hyvä huomioida ennen kaupantekoa. Jakso tarjoaa käytännön vinkkejä turvalliseen ja harkittuun asuntokauppaan.

Mitä asunto-osakeyhtiö tarkoittaa?

Asunto-osakeyhtiössä ostaja ei omista huoneistoa suoraan, vaan osakkeita, jotka tuottavat hallintaoikeuden tiettyyn huoneistoon. Yhtiö omistaa rakennuksen ja mahdollisesti tontin – tai vuokraa sen. Tontin omistusmuoto vaikuttaa kuukausikustannuksiin ja mahdollisiin lunastusvaihtoehtoihin.

Miten asunnon hinta muodostuu?

Asunnon velaton hinta koostuu myyntihinnasta ja mahdollisesta yhtiölainaosuudesta. Lisäksi valinnaisella vuokratontilla voi tulla tontin lunastushinta erikseen maksettavaksi. Ostajan on hyvä tarkistaa myös mahdolliset tulevat remontit ja niistä aiheutuvat kustannukset.

Kuka vastaa korjauksista?

Taloyhtiö vastaa rakenteista ja perusjärjestelmistä, osakas huoneiston sisäpinnoista. Muutostyöt, kuten saunan rakentaminen vaatehuoneeseen, siirtävät kunnossapitovastuun osakkaalle – myös seuraavalle omistajalle. Yhtiöjärjestyksessä voi olla poikkeuksia vastuista.

Mitä asiakirjoja ostajan tulee lukea?

Tärkeimpiä dokumentteja ovat isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys, tilinpäätös, toimintakertomus ja kunnossapitotarveselvitys. Näistä selviävät mm. aiemmat ja tulevat remontit, lainaosuudet, vastikkeet ja mahdolliset lunastuslausekkeet.

Miten vastikkeet ja kustannukset jakautuvat?

Yhtiövastikkeet voivat sisältää hoito-, pääoma-, tontinvuokra- ja muita vastikkeita. Kaikki osakkaat osallistuvat kustannuksiin yhtiöjärjestyksen mukaisesti – myös silloin, kun hanke ei suoraan hyödytä omaa huoneistoa.

Tallenne tehty toukokuussa 2023.