Autopaikat taloyhtiössä

Webinaarissa käsiteltiin autopaikkojen hallintaa ja jakamista taloyhtiöissä. Kiinteistöliiton juristi Tiina Räsänen avasi, miten osakashallinta eroaa yhtiön hallinnasta, millä periaatteilla paikat jaetaan ja mitä vuokrauksesta ja käytöstä on hyvä tietää. Jakso tarjoaa käytännön ohjeita taloyhtiöiden hallituksille ja osakkaille.

Mistä tietää, onko autopaikka osakashallinnassa?

Autopaikan hallintamuoto selviää yhtiöjärjestyksestä. Jos paikka on sidottu huoneistoon tai oma osake, se on osakashallinnassa. Muussa tapauksessa paikka on yhtiön hallinnassa ja sen käytöstä päättää taloyhtiö.

Miten yhtiön hallinnassa olevat paikat jaetaan?

Autopaikkojen jakamiseen ei ole laissa tarkkoja sääntöjä, mutta yhdenvertaisuusperiaate ohjaa toimintaa. Paikat voidaan jakaa esimerkiksi arvonnalla ja ylläpitää jonotuslistaa. Kaikille tulee tarjota mahdollisuus yhteen paikkaan ennen kakkospaikkojen jakamista.

Voiko autoton saada autopaikan?

Kyllä, mutta konkreettinen tarve (esim. oma auto) voi vaikuttaa etusijaan. Tilapäiskäyttö tai varastointi ei ole ensisijainen peruste paikan saamiselle.

Mikä on autopaikkasääntöjen merkitys?

Yhtiön hallinnassa olevien paikkojen jakamisen ja käytön pelisäännöt kannattaa kirjata autopaikkasääntöihin. Hallitus laatii säännöt, mutta yhtiökokous vahvistaa ne. Säännöt lisäävät läpinäkyvyyttä ja ehkäisevät ristiriitoja.

Miten vuokrasopimus laaditaan?

Yhtiön vuokratessa autopaikkoja on suositeltavaa tehdä kirjallinen vuokrasopimus. Sovellettava laki riippuu paikan tyypistä: pihapaikkoihin sovelletaan maanvuokralakia, autotalleihin liikehuoneiston vuokralakia.

Tallennettu marraskuussa 2024.