Lämmitystapamuutokset taloyhtiössä
Webinaarissa Kiinteistöliiton asiantuntijat Petri Pylsy ja Janne Laaksola käsittelivät lämmitystapamuutosten suunnittelua, toteutusta ja erityisesti maalämpöön siirtymistä taloyhtiöissä. Muutos voi tuoda säästöjä ja parantaa energiatehokkuutta, mutta vaatii huolellista valmistelua ja realistista arviointia.
Mistä lämmitystapamuutoksessa lähdetään liikkeelle?
Lämmitystapamuutoksen suunnittelu alkaa oman taloyhtiön tuntemisesta:
- tekninen kunto ja korjaustarpeet
- nykyinen energiankulutus ja kustannukset
- osakkaiden ja asukkaiden tavoitteet
Hyvä lähtökohta on ajantasainen kunnossapitosuunnitelma ja kulutusseuranta. Ennen muutosta on tärkeää varmistaa, että nykyinen järjestelmä toimii optimaalisesti.
Miten valitaan uusi lämmitystapa?
Valinta perustuu taloyhtiön tarpeisiin, tavoitteisiin ja teknisiin mahdollisuuksiin. Vaihtoehtoja ovat mm.:
- maalämpö
- poistoilmalämpöpumput
- kaukolämpö (jatkaminen tai täydentäminen)
- aurinkoenergia
- hybridiratkaisut
Valinta ei ole yksiselitteinen – jokainen taloyhtiö tarvitsee oman ratkaisunsa. Hankesuunnittelu on kriittinen vaihe, jossa vertaillaan vaihtoehtoja, arvioidaan riskejä ja asetetaan tavoitteet.
Mitä maalämmöstä on hyvä tietää?
Maalämpö voi tuoda merkittäviä säästöjä, mutta se on suuri investointi ja vaatii säännöllistä huoltoa. Kannattavuus vaihtelee kunnittain ja riippuu mm. kaukolämmön hinnasta, sähkönsiirrosta ja mitoituksesta.
- takaisinmaksuaika voi vaihdella 10–20 vuoden välillä
- sähkön kokonaishinta koostuu energiasta, siirrosta ja veroista
- järjestelmän toimivuus edellyttää mittarointia ja etäseurantaa
- ääni- ja tilavaatimukset on huomioitava suunnittelussa
Kannattavuuslaskelmat kannattaa teettää puolueettomalla asiantuntijalla – ei urakoitsijalla.
Miten hanke viedään läpi?
Lämmitystapamuutos on korjaushanke, joka etenee kuten putkiremontti:
- Tarveselvitys ja esiselvitys
- Hankesuunnittelu – vaihtoehtojen vertailu, tavoitteiden asettaminen
- Toteutussuunnittelu ja urakkamuodon valinta
- Rakentaminen ja käyttöönotto
- Toimivuuden varmistaminen ja seuranta
Tärkeää on viestintä, päätöksenteon valmistelu ja teknisten vaatimusten määrittely. Taloyhtiön tulee olla ohjaksissa koko prosessin ajan.
Tallenne tehty lokakuussa 2024.