Osakasisännöinti

Osakasisännöinti on yhä useamman taloyhtiön valinta, erityisesti pienissä yhtiöissä. Webinaarissa Kiinteistöliiton lakiasiainjohtaja Jenni Hupli avasi osakasisännöinnin mahdollisuuksia, vastuita ja käytännön toteutusta. Aihetta käsiteltiin asunto-osakeyhtiölain näkökulmasta, hallinnon järjestämisestä aina vahingonkorvausvastuuseen asti.

Mikä on osakasisännöinti?

Osakasisännöinnissä yksi osakkaista toimii hallituksen valitsemana isännöitsijänä. Tämä on yleistä erityisesti pienissä yhtiöissä, joissa ammattimaista isännöintiä ei ole saatavilla tai halutaan säästää kustannuksissa. Osakasisännöitsijällä on samat lakisääteiset tehtävät ja vastuut kuin ammatti-isännöitsijällä.

Miten tehtävät ja vastuut jakautuvat?

Hallituksen tehtävänä on järjestää yhtiön hallinto, kiinteistönpito ja talous. Isännöitsijä huolehtii päivittäisestä hallinnosta, kirjanpidosta ja kiinteistön ylläpidosta. Tehtävien jako kannattaa kirjata selkeästi sopimukseen, erityisesti jos käytetään kevennettyä tai ulkoistettua isännöintipalvelua.

Mitä riskejä ja vastuita liittyy osakasisännöintiin?

Osakasisännöitsijä on vastuussa toiminnastaan asunto-osakeyhtiölain mukaisesti. Vahingonkorvausvastuu voi syntyä esimerkiksi virheellisestä isännöitsijäntodistuksesta, laiminlyönneistä tai esteellisyyssäännösten rikkomisesta. Vastuuvakuutus ja huolellinen dokumentointi ovat tärkeitä riskien hallinnassa.

Miten osakasisännöintiä tuetaan?

Kiinteistöliitto tarjoaa tukea osakasisännöitsijöille muun muassa laki- ja korjausneuvonnan, mallilomakkeiden ja koulutusten muodossa. Lisäksi huoneistotietojärjestelmä ja sähköiset palvelut helpottavat hallinnointia. Hyvä hallintotapa ja selkeät sopimukset tukevat onnistunutta osakasisännöintiä.

Tallennettu marraskuussa 2024.