Rakennustyön tarkkailija
Rakennustyön tarkkailija on tärkeä rooli uudiskohteissa, mutta sen merkitys on jäänyt monelle epäselväksi. Webinaarissa Rakennustyön tarkkailija käydään läpi, miksi tarkkailija kannattaa valita, mitä tehtäviin kuuluu ja miten rooli eroaa valvojasta. Asiantuntijoina mukana ovat Kiinteistöliiton lakimiehet ja rakennustekniset asiantuntijat.
Mikä on rakennustyön tarkkailijan tehtävä?
Tarkkailija seuraa, että rakennustyö etenee sopimusten ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Hän ei ole valvoja, vaan osakkeenomistajien edustaja, joka:
- tarkkailee työn laatua ja aikataulua
- raportoi havainnoistaan osakkaille
- seuraa dokumentaatiota ja osallistuu työmaakokouksiin (sovittaessa)
- toimii linkkinä osakkaiden ja työmaan välillä
Miten tarkkailija valitaan?
Tarkkailija valitaan osakkeenomistajien kokouksessa, kun vähintään 1/4 huoneistoista on myyty. Kokouksessa voidaan tehdä valinta tai valtuuttaa edustajat hoitamaan valinta ja sopimus. Tarkkailijan tulee olla riippumaton ja pätevä rakennusalan ammattilainen.
Miksi tarkkailija kannattaa valita?
Tarkkailija voi havaita virheitä ajoissa ja estää kalliit korjaukset. Esimerkiksi väärin asennetut vesiputket tai puutteelliset työvaiheet voivat aiheuttaa terveys- ja kustannusriskejä, jotka olisi voitu välttää tarkkailijan avulla.
Miten tarkkailijan palkkio hoidetaan?
Palkkio kuuluu asunto-osakeyhtiön kuluihin, vaikka sitä ei olisi mainittu taloussuunnitelmassa. Käytännössä palkkion maksamisesta tulee sopia erikseen, sillä yhtiöllä ei usein ole vielä kassavirtaa rakentamisvaiheessa.
Tallennettu toukokuussa 2025.