Taloyhtiön rahoitus ja talouden hallinta
Taloyhtiön rahoituksen saatavuus ja talouden hallinta ovat keskeisiä tekijöitä korjaushankkeiden onnistumisessa. Webinaarissa Taloyhtiön rahoitus ja talouden hallinta käsitellään, miten taloyhtiö voi varautua tuleviin investointeihin, parantaa rahoituskelpoisuutta ja hallita vastikerasitusta. Asiantuntijana toimii Kiinteistöliiton Juho Järvinen.
Miten taloyhtiö voi varautua tuleviin hankkeisiin?
Taloyhtiön kannattaa:
- arvioida realistisesti omat rahoitusmahdollisuudet
- laatia pitkän aikavälin korjaussuunnitelma
- mitoittaa vastikkeet ennakoivasti
- varautua etukäteen tuleviin kustannuksiin
Suunnitelmallisuus auttaa välttämään äkillisiä vastikepiikkejä ja parantaa rahoituksen saatavuutta.
Miten rahoitus vaikuttaa osakkaisiin?
Kaikki taloyhtiön kulut rahoitetaan osakkaiden maksamilla vastikkeilla. Siksi on tärkeää:
- arvioida vastikkeiden kipuraja
- havainnollistaa päätösten vaikutukset osakkaille
- tasata kustannuksia useammalle vuodelle
Esimerkiksi varautumalla etukäteen voidaan pienentää lainatarvetta ja tasata pääomavastikkeita.
Miten pankki arvioi taloyhtiön rahoituskelpoisuutta?
Pankki tarkastelee:
- yhtiön taloudellista tilannetta ja maksuhistoriaa
- kiinteistön vakuusarvoa ja korjaushistoriaa
- osakkaiden maksukykyä ja vastikerasteja
Hyvin hoidettu talous ja riittävä kassavara parantavat rahoituksen saatavuutta.
Miten varautuminen toteutetaan?
Taloyhtiö voi varautua:
- asuintalon varauksella
- ennakkorahastoinnilla
- keräämällä kertasuorituksia
- hyödyntämällä omaisuuden myyntiä
Varautuminen ei aiheuta veroseuraamuksia ja se voidaan toteuttaa joustavasti yhtiön tarpeiden mukaan.
Tallennettu lokakuussa 2024.