Taloyhtiön talousarvio
Talousarvion laatiminen on yksi taloyhtiön tärkeimmistä vuosittaisista tehtävistä. Webinaarissa Taloyhtiön talousarvio käsitellään vuoden 2024 näkymiä, kustannusmuutoksia ja suunnittelun periaatteita. Asiantuntijana toimii Kiinteistöliiton Juho Järvinen.
Mitä talousarviossa tulee huomioida?
Talousarvion laatimisessa on tärkeää:
- huomioida paikalliset kustannusmuutokset (lämpö, sähkö, vesi, jätehuolto, kiinteistövero)
- varmistaa vastikkeiden riittävyys kattamaan hoitokulut
- arvioida korjaustarpeet ja rahoitus usean vuoden aikajänteellä
- huolehtia maksuvalmiudesta ja varautua yllättäviin menoihin
Mitkä kulut nousevat vuonna 2024?
- Lämmitys: Kaukolämmön hinnat nousevat monilla paikkakunnilla, keskimäärin 3–5 %
- Sähkö: Pörssisähkön hintavaihtelut vaikuttavat, riippuen sopimustyypistä
- Vesi: Useilla alueilla jopa 10 % korotuksia
- Kiinteistövero: Maapohjan veroprosentin alarajaa nostettu valtakunnallisesti
- Jätehuolto: Sekajätteen ja perusmaksujen korotuksia
Miten varautua tuleviin korjauksiin?
- Laadi pitkän aikavälin suunnitelma korjaustarpeista
- Arvioi rahoitustarve ja vastikevaikutus
- Pohdi ennakkovarautumista: tasaa vastikkeita ja vähennä rahoitusriskiä
- Määritä vastikkeiden kipuraja: kuinka korkealle kokonaisvastike voi nousta
Miksi maksuvalmius on tärkeää?
- Kassassa tulisi olla vähintään 3–4 kuukauden vastikkeita vastaava määrä
- Valtuuta hallitus perimään ylimääräisiä vastikkeita tarvittaessa
- Varmista mahdollisuus muuttaa pääomavastikkeita korkotason muuttuessa
Julkaistu tammikuussa 2024.