Vastikkeet ja maksut
Webinaarissa Vastikkeet ja maksut Kiinteistöliiton asiantuntijat Tuomas Leino ja Juho Järvinen käyvät läpi vastikkeiden määräytymistä, maksukäytäntöjä ja taloyhtiön talouden suunnittelua. Käsittelyssä ovat juridiset perusteet, talousarvion merkitys ja käytännön seuranta.
Mitä vastikkeet kattavat?
Vastikkeet ovat osakkaan velvollisuus, eivät korvaus asumisesta. Niillä katetaan:
- kiinteistön ja rakennusten käyttö, kunnossapito ja perusparannukset
- yhtiön toimintaan liittyvät velvoitteet
- mahdolliset erilliset palvelut (esim. tietoliikenne, hissi)
Miten vastikkeet määräytyvät?
Yhtiöjärjestyksessä määritellään:
- vastikkeen peruste (pinta-ala, osakemäärä, kulutus)
- vastikkeen lajit (hoitovastike, pääomavastike, vesivastike)
- maksuvelvolliset osakeryhmät
- vastikkeen suuruuden ja maksuajan määrittäjä
Miten vesimaksut ja käyttökorvaukset eroavat?
- Vesimaksu voi perustua henkilömäärään tai kulutukseen, jos yhtiöjärjestyksessä on määräys
- Käyttökorvaukset (esim. saunamaksu, autopaikka) eivät ole vastikkeita, ellei niitä erikseen rinnasteta yhtiöjärjestyksessä
Miten taloyhtiö voi varautua?
- Talousarvio tulee mitoittaa todellisten hoitokulujen mukaan
- Ylimääräiset vastikkeet voidaan periä, jos yhtiökokous on valtuuttanut hallituksen
- Kassassa tulisi olla vähintään 3 kuukauden vastikkeita vastaava määrä
- Vastikkeiden ennakoiva suunnittelu tasaa maksurasitusta ja parantaa maksuvalmiutta
Mitä tehdä maksamattomien vastikkeiden kanssa?
- Vapaaehtoinen tai oikeudellinen perintä
- Hallintaanotto mahdollinen, jos maksamatta on 2–3 kuukauden vastikkeet
- Vastikkeiden jälkilaskenta tasaa yli- tai aliperinnän tilikauden lopussa
Tallennettu helmikuussa 2025.