Vastuunjako osakkaan näkökulmasta
Webinaarissa Vastuunjako osakkaan näkökulmasta Kiinteistöliiton juristi Minni Yli-Olli käy läpi taloyhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuun jakautumista. Esimerkkitapausten avulla selvennetään, kuka vastaa mistäkin ja milloin osakas voi joutua korvausvastuuseen.
Kuka vastaa korjauksista?
- Taloyhtiö vastaa rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä
- Osakas vastaa huoneiston sisäpinnoista, muutostöistä ja perustason ylittävästä tasosta
- Yhtiöjärjestys voi muuttaa vastuunjakoa – tarkista aina oman yhtiösi määräykset
Mitä tarkoittaa ennallistamisvelvoite?
Jos taloyhtiön vastuulle kuuluvassa osassa ilmenee vika, yhtiö vastaa myös huoneiston sisäpintojen ennallistamisesta perustasoon saakka. Esimerkiksi vesivahingon yhteydessä tämä voi tarkoittaa lattian tai seinien uusimista.
Miten muutostyöt vaikuttavat vastuuseen?
- Osakas vastaa itse tekemistään tai aiempien osakkaiden tekemistä muutostöistä
- Jos muutostyö poikkeaa perustasosta, osakas vastaa myös sen kunnossapidosta ja korjauksista
- Taloyhtiö voi kannustaa osakkaita remontointiin, mutta ei voi velvoittaa siihen
Mitkä ovat osakkaan keskeiset velvollisuudet?
- Huolellisuusvelvoite: huoneiston kunnon seuraaminen ja asianmukainen hoito
- Ilmoitusvelvollisuus: vioista on ilmoitettava viipymättä taloyhtiölle
- Vastuu laiminlyönneistä: esimerkiksi lumen poistamatta jättäminen parvekkeelta voi johtaa korvausvastuuseen
Tallenne tehty syyskuussa 2019.