Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki on uudistumassa

4.8.2026

Taloyhtiöt soveltavat huoneenvuokralakia silloin, kun ne toimivat vuokranantajana esimerkiksi vuokratessaan omistamaansa tai hallintaanottamaansa asuntoa. Tällaisissa taloyhtiöissä kannattaakin jatkossa olla tarkkana, sillä asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki on uudistumassa 1.10.2026. Uudistettu laki tuo mukanaan monenlaisia muutoksia vuokrasuhteisiin.

Sopimuksen kestosta sopiminen

Tulevaisuudessa kannattaa kiinnittää huomiota vuokrasopimuksen kestosta sopimiseen. Mikäli vuokrasopimus on sovittu olevan voimassa aluksi määräajan ja sen jälkeen toistaiseksi, vuokrasuhde voidaan irtisanoa päättymään aikaisintaan määräajan lopussa. Nykyisin käytetty tapa sopia ensimmäisen mahdollisen irtisanomisajan alkamisesta ei ole vastedes mahdollinen.

Tiedoksiannot helpottuvat

Uudistuksen myötä vuokrasuhteisiin liittyvien ilmoitusten tiedoksiannot ovat helpottumassa. Jatkossa esimerkiksi vuokrasopimuksen irtisanomis- ja purkamisilmoituksia sekä varoituksia voidaan toimittaa sähköisesti. Edellytyksenä on, että sähköisestä viestintäkanavasta on sovittu vuokrasopimuksessa ja että ilmoitus lähetetään lisäksi toisessa sovitussa kanavassa heräteviestinä.

Tupakointi jatkossa kiellettyä

Tupakointi on vuokrasuhteissa jatkossa kiellettyä, ellei toisin sovita. Muutos tulee voimaan takautuvasti voimassa oleviin vuokrasopimuksiin. Muutoksella voi siis olla vaikutusta taloyhtiössä tupakointiin laajemminkin, vaikka taloyhtiö ei itse toimisikaan vuokranantajan roolissa.

Irtisanomisaikoihin muutoksia

Vastedes vuokranantajan irtisanomisaika on neljä kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta.

Uudistus tuo mukanaan myös muita merkittäviä muutoksia, kuten muutoksia vuokranantajan purkamisoikeuden laajentamiseen, muuttopäivään, vuokralaisen huoneistoon jättämien tavaroiden tyhjentämiseen sekä vuokralaisen ilmoitusvelvollisuuteen.