Taloyhtiön energiatodistus

1.7.2026

Niin sanotun energiatodistuslain mukaan rakennuksen omistaja vastaa siitä, että rakennukselle hankitaan energiatodistus. Laki on tullut voimaan kesäkuun alusta 2013 ja koskee myös taloyhtiöitä. Vuonna 2024 voimaan tullut uusi energiatodistuslaki ja siihen liittyvä valtioneuvoston asetus tiukensivat sääntelyä entisestään. Hallituksen vastuulla on huolehtia siitä, että taloyhtiöllä on voimassa oleva energiatodistus.

Energiatodistuksen laatiminen

Energiatodistuksen saa tehdä vain pätevöitynyt energiatodistuksen laatija. Energiatodistus on voimassa, kunnes se korvataan uudella energiatodistuksella, kuitenkin enintään kymmenen vuotta todistuksen laatimisesta.

Kun uudelle rakennukselle haetaan rakennuslupaa, tulee rakennuksen omistajan hankkia energiatodistus. Energiatodistus on lähtökohtaisesti oltava myös, kun rakennus tai sen osa myydään tai vuokrataan. Energiatodistusta ei vaadita muun muassa rakennukseen, jonka kerrosala on alle 50 neliömetriä tai loma-asumiseen tarkoitettuun asuinrakennukseen, jota ei käytetä majoituselinkeinon harjoittamiseen.

Isännöitsijäntodistukseen on merkittävä tieto kyseiselle yhtiölle laaditusta energiatodistuksesta tai todistuksen puuttumisesta. Osakkeenomistaja, välitysliike sekä pantinhaltija voi saada pyynnöstä isännöitsijäntodistuksen.

Seuraukset puuttuvasta energiatodistuksesta

Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (Varke) valvoo energiatodistuslain asettamien velvoitteiden noudattamista ja voi tarvittaessa kehottaa taloyhtiötä hankkimaan puuttuvan energiatodistuksen määräajassa. Jos todistusta ei kehotuksen mukaisesti hankita, voidaan päätöstä viime kädessä tehostaa uhkasakolla tai teettämis- tai keskeyttämisuhalla.