Laki liikehuoneiston vuokrauksesta uudistui

6.10.2026

Viime aikoina on ollut paljon esillä asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain uudistus. Samalla kuitenkin uudistettiin myös lakia liikehuoneiston vuokrauksesta. Muutokset koskevat erityisesti sellaisia taloyhtiöitä, joissa on taloyhtiön omistamia tai hallintaan ottamia liikehuoneistoja, joita taloyhtiö vuokraa.

Tiedoksiannot helpottuvat

Vuokrasuhteissa viestintä on usein tähänkin asti hoidettu vuokralaisen ja vuokranantajan välillä sähköisesti. Lakimuutoksen myötä vuokrasuhteisiin liittyviä ilmoituksia voidaan toimittaa sähköisesti entistä helpommin. Jatkossa myös todisteellisia tiedoksiantoja edellyttävät ilmoitukset, kuten vuokrasopimuksen irtisanomis- tai purkamisilmoitus, on mahdollista toimittaa sähköisesti. Edellytyksenä on, että sähköisestä viestintäkanavasta on sovittu vuokrasopimuksessa ja että ilmoitus lähetetään lisäksi toisessa sovitussa kanavassa heräteviestinä. Tulevaisuudessa ilmoitukset voidaan siis toimittaa kätevämmin, eikä aina tarvitse kääntyä haastemiehen puoleen tiedoksiannon hoitamisessa.

Sopimuksen kestosta sopiminen jatkossa

Asuinhuoneiston vuokrauksen puolella voidaan jatkossa sopia määräaikaisesta vuokrasopimuksesta, joka jatkuu voimassa toistaiseksi määräajan jälkeen. On hyvä huomata, että liikehuoneistojen puolella tällainen sopiminen ei ole edelleenkään mahdollista. Liikehuoneistojen osalta lakiin ei tullut tältä osin muutosta, eli jatkossakin liikehuoneistojen vuokrasopimuksissa voidaan käyttää vakiintunutta tapaa sopia ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomisajan alkamisajankohdasta esimerkiksi vuoden päähän.

Muita täsmennyksiä lakiin

Muutokset liikehuoneistojen vuokraukseen ovat monilta osin vähäisempiä kuin asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain puolella. Lakimuutoksen yhteydessä tehtiin myös muita pieniä täsmennyksiä esimerkiksi ulkomaantiedoksiantoihin ja vuokranantajan oikeuteen päästä huoneistoon.

Voimaantulo

Uudistukset astuivat voimaan 1.10.2026. Pääset lukemaan tarkemmin asuinhuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin tehdyistä muutoksista tästä blogikirjoituksesta.