Kunnossapitovastuunjako muuttuu 1.10.2026 lukien

6.7.2026

Asunto-osakeyhtiölain päivitys on hyväksytty, ja se tulee voimaan 1.10.2026. Lakiin päädyttiin tekemään ajantasaistusta laajemminkin, ja pistemäiset muutokset koskevat monia lain säännöksiä. Myös kunnossapitovastuunjakoa koskevaan sääntelyyn tulee muutoksia ja tarkennuksia. Yhtiön johdon kannattaa olla hereillä näiden vastuunjaon muutosten suhteen.

Ikkunoiden kunnossapitovastuu kokonaisuudessaan yhtiölle

Merkittävin vastuunjakosääntelyn muutos on se, että huoneiston ikkunoiden kunnossapitovastuu siirtyy kokonaan yhtiölle. Tällä hetkellä vastuunjako määräytyy pääsääntöisesti huoneiston sisäpuoli-ulkopuoli -jaottelun mukaisesti. Jatkossa yhtiö vastaa ikkunan ja sen rakenteen toiminnallisen sekä teknisen kokonaisuuden kunnossapidosta. Yhtiölle kuuluu näin ollen jatkossa mm. perustasoiset ikkunalasit, puitteet, karmit, helat, erilliset tuuletusluukut ja ikkunarakenteeseen kuuluvat kiinteät ötökkäverkot.

Osakkaan on hoidettava huoneistoaan huolellisesti jatkossakin, ja tämä koskee myös yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvia ikkunoita. Jos osakas tai asukas laiminlyö velvoitteensa, voi yhtiö vaatia korjauskustannuksia huolimattomasti menetelleeltä.

Lain mukaisesta kunnossapitovastuunjaosta on mahdollista määrätä yhtiöjärjestyksessä toisin. Lakimuutos ei vaikuta yhtiöjärjestyksessä jo olevien kunnossapitovastuumääräysten voimassaoloon; eli jos yhtiöjärjestyksen mukaan osakas vastaa ikkunoiden kunnossapidosta, vastaa hän niiden kunnossapidosta lakimuutoksen jälkeenkin.

Osakkaan kunnossapitovastuu laajenee

Lakimuutos laajentaa ja selkiyttää osakkaan kunnossapitovastuuta. Osakkaalle säädetty  velvollisuus hoitaa osakashallinnassa olevia tiloja huolellisesti laajenee lakimuutoksen jälkeen kattamaan myös sellaisia osakkaan käytössä olevia yhtiön tiloja tai alueita, joiden hallintaoikeus ei perustu yhtiöjärjestykseen tai vuokrasopimukseen. Jatkossa osakkaan on siis pidettävä hyvää huolta myös esimerkiksi käyttöoikeuspihasta ja varastokomerosta.

Lakiin tuodaan myös nimenomainen säännös siitä, että osakas vastaa muutostyön kunnossapidosta ja muutostyöstä yhtiölle myöhemmin aiheutuvista ylimääräisistä kunnossapitokuluista. Aiemmin tämä vastuu on johdettu oikeuskäytännöstä (KKO 2003:80), ja onkin erinomaista, että tulkintakäytännössä vakiintunut periaate kirjattiin lakiin. Säännös soveltuu sekä huoneiston sisä- että ulkopuolisiin muutostöihin.