Kylmäkellarista luopuminen – mitä tulee huomioida päätöksenteossa?

17.9.2026

Etenkin vanhemmissa taloyhtiöissä voi olla erillinen jäähdytetty tila/tiloja osakkaiden käyttöön eli ns. kylmäkellari. Kuten mikä tahansa muukin järjestelmä, myös kylmäkellari vaatii korjauksia ja tullessaan käyttöikänsä päähän, voivat kustannukset nousta huomattaviksi. Mikäli käyttöä kylmäkellarille ei juurikaan nykyaikana ole, herää kysymys siitä, tuleeko yhtiön korjata järjestelmä ja pitää kylmäkellari kuitenkin käytössä, vai voidaanko siitä luopua. Päätöksenteossa tulee olla tarkkana.

Kylmäkellarista luopuminen vietävä yhtiökokouksen päätettäväksi

Jos kylmäkellari halutaan poistaa käytöstä kokonaan, tulee asiasta päättää yhtiökokouksessa. Päätöksentekoon vaikuttaa se, ovatko tilat yhtiön vai osakkaiden hallintaisia – tämä selviää yhtiön yhtiöjärjestyksestä. Jos kylmäkellarista ei ole ollenkaan mainintaa yhtiöjärjestyksessä tai yhtiöjärjestyksessä nimenomaisesti mainitaan, että kylmäkellari kuuluu yhtiön hallintaan, voidaan kylmäkellarin poistamisesta päättää yhtiökokouksessa enemmistöpäätöksellä. Yhtiöjärjestys olisi hyvä päivittää samalla, jotta yhtiöjärjestys vastaa jatkossa tilan uutta käyttötarkoitusta. Yhtiöjärjestysmuutos edellyttää 2/3 määräenemmistöpäätöstä annetuista äänistä ja yhtiökokouksessa edustetuista osakkeista.

Myös osakkaiden suostumukset voidaan tarvita

Jos kylmäkellari on yhtiöjärjestyksessä määritelty osakkaan hallintaan, tarvitaan kylmäkellarista luopumiseen ja yhtiöjärjestyksen muuttamiseen ko. osakkaan suostumus. Yhtiöjärjestysmuutos edellyttää 2/3 määräenemmistöpäätöksen lisäksi näin ollen niiden osakkaiden suostumukset, joiden hallinnasta kylmäkellari poistetaan. 

Yhtiön suunnitelma kylmäkellarista luopumiseen voi tällaisessa tilanteessa kaatua siihen, jos suostumusta ei vaikkapa vain yhdeltä osakkaalta saada. Ratkaisuna tilanteeseen voidaan harkita toisenlaisen kylmäsäilytystilan tarjoamaista osakkaille, jotka edelleen kylmäkellarin käyttöä haluaisivat jatkaa. Huomioon tulee ottaa osakkaiden yhdenvertaisuus, ts. kaikilla pitää olla samanlaiset mahdollisuudet säilytystilan käyttöön.

Huom! Aina tilojen käyttötarkoituksen muuttamista harkittaessa tulee selvittää myös rakennusvalvonnasta, edellyttävätkö toimenpiteet viranomaislupaa.