Asuinhuoneistojen vuokrasuhteiden riidoille tulossa uusi oikeudenkäyntimenettely

9.6.2026

Asuinhuoneiston vuokrasuhteisiin perustuvien riitojen käsittely käräjäoikeudessa muuttuu ensi syksynä pienten riita-asioiden menettelyn tullessa voimaan 1.9.2026. Menettelyä sovelletaan asioihin, jotka tulevat tuomioistuimeen vireille 1.9.2026 alkaen. Menettely on tavanomaista riita-asioiden käsittelyä kevyempi, ja sen tavoitteena on nopeuttaa oikeudenkäyntiä. Menettely parantaa oikeudenkäyntikuluvastuun ennakointia ja asianosaisten mahdollisuuksia ajaa asiaansa itse.

Mikä on pienriitamenettely?

Pienriitamenettelystä säädetään oikeudenkäyntimenettelyä koskevassa oikeudenkäymiskaaressa. Kyseisessä menettelyssä käsitellään asuinhuoneistojen vuokrasuhteita koskevia riitoja, kuten esimerkiksi vuorasaatavia ja vahingonkorvausasioita, joissa kantajan vaatimus on kanteen vireillepanohetkellä pääomaltaan enintään 10 000 euroa tai joissa riidan kohde ei ole rahassa mitattava, kuten esimerkiksi häädössä. Edellytyksenä on, että asia on riitainen. Käräjäoikeus voi asianosaisia kuultuaan päättää, ettei asiaa käsitellä pienten riita-asioiden menettelyssä, jos asia ei laatunsa tai laajuutensa puolesta sovellu kyseiseen menettelyyn. On huomattava, että menettely ei koske liikehuoneistojen vuokrasuhteisiin perustuvia riita-asioita.

Voiko asian hoitaa ilman juristia?

Kyseisessä oikeudenkäyntimenettelyssä asianosaiset voivat ajaa asiaansa itse tai käyttää avustajaa tai asiamiestä. Asiamiehenä voi toimia myös muu kuin juristi. Menettelyssä hävinneen osapuolen velvollisuutta korvata vastapuolensa oikeudenkäyntikuluja on rajattu kulukatolla. Kulukorvaus on enintään 500 euroa, jos asia ratkaistaan kirjallisesti ja 1 000 euroa, jos asia ratkaistaan pääkäsittelyssä. Näiden lisäksi korvattavaksi voidaan määrätä oikeudenkäyntimaksu 310 euroa ja vastapuolelle aiheutuneet erityiset kulut.  

Haastehakemus  ja siihen vastaaminen kevenevät

Menettelyssä haastehakemuksen ja siihen annettavan vastauksen sisältövaatimukset ovat nykyistä kevyemmät. Lähtökohtana on myös, että asiakirjat toimitetaan käräjäoikeudelle sähköisen asiointipalvelun kautta. Käräjäoikeus voi myöntää poikkeusluvan asiakirjojen toimittamiseen muulla tavoin niille, joilla ei ole edellytyksiä sähköisen asiointipalvelun käyttämiseen. Sähköistä asiointipalvelua koskeva osa menettelystä tulee kuitenkin voimaan vasta, kun asiointipalvelu on valmis. Sitä ennen asianosaiset voivat toimittaa asiakirjat käräjäoikeudelle kuten nykyään.

Tuomioistuin ratkaisee asian joko kirjallisessa valmistelussa tai pääkäsittelyssä. Riita-asioille tyypillinen valmisteluistunto jää useimmissa tapauksissa pois. Pääkäsittely on mahdollista pitää etäyhteyksiä hyödyntäen ja ratkaisu julistetaan pääsääntöisesti heti pääkäsittelyn päättyessä.