Kuumuus koettelee rakennuksia ja niiden käyttäjiä – näin taloyhtiö voi varautua helteisiin

22.5.2025

Ilmastonmuutos tuo mukanaan yhä kuumempia ja pidempiä hellejaksoja, jotka koettelevat niin rakennuksia kuin niiden asukkaita ja muita käyttäjiä. Taloyhtiöiden on syytä kartoittaa kiinteistöön kohdistuvat riskit ja varautua ennalta, jotta asunnot pysyvät turvallisina ja miellyttävinä myös kuumimpina kesäpäivinä.

Kuumuuden aiheuttamat haasteet rakennuksille

Rakennusten sisätilojen ylikuumeneminen voi aiheuttaa vakavia terveysriskejä, erityisesti ikäihmisille, sairaille, lapsille ja lemmikeille. Samalla kuumuus, kuivuus ja säteily kuluttavat rakenteita, kuivattavat maaperää ja voivat lisätä metsä- ja maastopalojen riskiä.

Kuumuuden vaikutuksia:

• Asuntojen ylikuumeneminen: asuinmukavuuden heikentyminen, sairastapausten ja jopa hellekuolemien lisääntyminen
• Rakennuksen rakennevauriot lämpölaajenemisen seurauksena
• Maan kuivuminen ja vaikutukset rakennuksen perustuksiin
• Rakennuksen ulkopintojen ennenaikainen kuluminen ja vaurioituminen

Kuumuudelta suojautuminen – käytännön ratkaisuja

Taloyhtiö voi tehdä monia toimia asukkaiden hyvinvoinnin ja rakennuksen kunnon turvaamiseksi. Tehokkain keino viilentää sisätiloja on koneellinen jäähdytys, mutta myös passiiviset viilennystavat ovat tärkeässä roolissa. Passiivisten viilennystapojen, kuten varjostimien ja kasvillisuuden, etu on se, että ne eivät kuluta energiaa. Helteisiin varautuminen on koko taloyhtiön yhteinen rutistus: asunto-osakeyhtiön hallitus, isännöitsijä, osakkaat ja vuokralaiset voivat kukin toimillaan vaikuttaa kokonaisuuteen.

Keinoja kuumuuden hallintaan:

• Varjostus: puut, istutukset, markiisit, sälekaihtimet ja muut varjostimet
• Auringonsuojakalvot ja säteilyä heijastavat ikkunalasit
• Ilmastointiratkaisut: ilmanlämpöpumput, kaukojäähdytys ja maaviilennys
• Ilmanvaihdon tasapainottaminen ja oikeaoppinen tuuletus
• Materiaalivalinnat: vaaleat pinnat vähentävät lämmön imeytymistä, kun taas tummat pinnat imevät lämmön itseensä

Varautuminen kannattaa – usein myös taloudellisesti

Osana suunnitelmallista kiinteistönpitoa hallituksen ja isännöitsijän on syytä kartoittaa, mikä on taloyhtiön lähtötilanne eli millaiset riskit siihen kohdistuvat ja kuinka haavoittuvainen yhtiö on niille. Kiinteistöliiton Vaikeutuvat sääolosuhteet ja sään ääri-ilmiöt -opas sisältää taloyhtiön tarkastuslistan, joka auttaa tilannekuvan kartoittamisessa. Päätöksenteon tueksi voi myös toteuttaa ilmastoriskien kartoituksen yhdessä asiantuntijan kanssa. Samaten kauaskatseinen taloyhtiö voi laatia käyttöönsä strategian, jossa varautuminen ja ilmastokriisin hillintä huomioidaan.

Riskien kartoitus, systemaattinen seuranta ja perusparannukset vähentävät pienentävät riskejä ja auttavat siinä, että asuinympäristö säilyy turvallisena ja viihtyisänä myös tulevaisuudessa. Ne myös  ylläpitävät kiinteistön arvoa ja parantavat asuinmukavuutta.