Taloyhtiöiden kustannuskehityksen katsaus
21.10.2025
Kiinteistönpitoa ja rakentamista koskevat keskeiset kustannus- ja hintamittarit ovat nousseet 18–24 prosenttia vuodesta 2020 vuoteen 2025. Eniten on noussut Tilastokeskuksen indeksien perusteella asuinrakennusten korjausrakentamisen kustannus, peräti noin 24 prosenttia. Kiinteistön ylläpitokustannus asuinkerrostalossa on noussut noin 21 prosenttia, mikä sekin on enemmän kuin esimerkiksi Rakennuskustannusindeksin nousu kokonaisuudessaan (18 prosenttia).
Ylläpitoon tai ns. hoitokuluihin liittyviä kustannuksia ovat kirittäneet välttämättömyyspalveluihin, esimerkiksi kaukolämpöön, vesimaksuihin, jätehuoltomaksuihin sekä kiinteistöveroon kohdistuneet monet korotukset. Myös arvonlisäverokantoihin tullut korotus ja palkkakustannusten nousu ovat vaikuttaneet monen muun tekijän lisäksi taloyhtiöiden ostamien yksityisten palveluiden (ml. korjaaminen) kustannuskehitykseen 2020-luvulla.
Vuosi 2025 aiempaa hillitympää menoa
Vuonna 2025 keskimääräinen kustannuspaine on kuitenkin onneksi hillitympää kuin isojen korotusten vuosina 2022 ja 2023. Nyt myös kotitalouksien käytettävissä olevat tulot ovat ottaneet kasvukaulaa kiinni. Ylläpitokustannusten nousu jäi kakkoskvartaalilla asuinkerrostalossa 1,8 prosenttiin. Kiinteistöliiton Hoitovastikekyselyn tulokset kesäkuulta osoittivat, että keskimääräiset hoitovastikkeen korotukset olivat tälle vuodelle selvästi kolmea edellisvuotta maltillisempia.
Maltillinen pohjavire vuodelle 2026
Mikä on taloyhtiöiden hoitokulujen näkymä vuodelle 2026? Perusnäkymä vaikuttaa edelleen maltilliselta. Isoja, koko Suomea koskevia suoria veromuutoksia ei ole näköpiirissä ensi vuodelle. Työttömyysvakuutusmaksujen korotukset tuovat toki taloyhtiöille palveluita myyville yrityksille lisää kustannuspainetta, mutta nämä ovat välillisiä vaikutuksia.
Taloyhtiöiden kustannuksista runsaat puolet tulevat paikallisen tason taksoittelun ja kiinteistöveron päätöksistä. Niiden tulevan vuoden lopulliset päätökset selviävät isolta osaltaan vuoden 2025 loppuun mennessä. Vaikka keskimääräinen näkymä lienee maltillinen, ei nytkään pois suljettua ole se, että joissakin kunnissa muutokset ovat tuntuvia. Vaikka monet kaukolämpöyhtiöt ovat tehneet isoja korotuksia asiakkailleen viime vuosina, korotuksia voi edelleen tulla. Positiivista on se, että löytyy myös kuntia, joissa kaukolämmön tuotantoon on satsattu onnistuneesti niin, että taksoja on voitu aavistuksen verran laskea.
Kaikkein tuoreimmat tiedot kuluttajahinnoista ja rakennuskustannuksista syyskuulta antavat aihetta pienoiselle kulmakarvojen kohotukselle. Kuluttajahintaindeksissä ei kuitenkaan esimerkiksi viimeisen puolen vuoden muutos muuta maltillista arviota lähitulevaisuudesta.
Mutta rakennuskustannusindeksissä viimeisen puolen vuoden kehityksen jatkuminen talven yli samanlaisena merkitsisi runsaan kahden prosentin kustannusmuutosta rakentamiseen vuositasolla. Eniten nousua näyttää tulleen viime aikoina työpanoksen kustannukseen, minkä vaikutusta taasen palveluiden halventuminen on kompensoinut. Tarvikkeiden hintaindeksi on pysytellyt paikoillaan viime kuukaudet.
Johtopäätös kiinteistönomistajan kannalta
Taloyhtiöillä on nyt hyvä sauma jatkaa hoitotaloutensa kestävyytensä vaalimista, mutta myös varautua tuleviin ylläpito- ja korjaushankkeisiin. Edelleen vallitsee isossa kuvassa ostajan markkina taloyhtiöiden korjausten suunnittelun ja urakoinnin markkinoilla. Tämä tarjoaa monille taloyhtiöille hyvän hetken korjaushankkeisiin ryhtymiseksi.
Urakkatarjouksien saatavuus ja kustannukset ovat keskimäärin paremmassa tilanteessa kuin esimerkiksi 2022–2023. Mutta työvoimakustannusten indeksissä näkyvä lievä käänne ylöspäin viitannee siihen, että kustannuspaine voi jossain vaiheessa nostaa enemmän päätään.
Tähänkin on hyvä varautua huolellisella ja ennakoivalla suunnitelmallisuudella, mikä hillitsee kustannuksia kaikissa oloissa.
Talousarvio-ohjeen lokakuinen versio julkaistu jäsensivuilla
Kiinteistöliitto seuraa taloyhtiöiden kustannuskehitystä useilla toisiaan täydentävillä prosesseilla. Julkaisimme tulevaa tilivuotta koskevat taloyhtiöiden budjetoinnin apuna käytettävän Talousarvio-ohjeen alustavan version lokakuun puolivälissä, ja arviota päivitetään tammikuun alkupuolella. Aineistoihin pääset käsiksi Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöille tarkoitetun Jäsensivujemme kautta. Ks. Kiinteistöliitto - Kirjautuminen