Suurten uudistusten syksy

27.10.2025

Petteri Orpon hallitus valmistelee useita taloyhtiöihin vaikuttavia lakeja. Osa laeista esiteltäneen jo kuluvan syksyn aikana, mutta kuluu kotvanen, ennen kuin ne ovat voimassa olevaa lainsäädäntöä. Kiinteistöliitto työskentelee sen eteen, että lainsäädäntö huomioi taloyhtiöiden osakkaiden ja asukkaiden tarpeet mahdollisimman hyvin.

Taloyhtiöiden oma lainsäädäntö uudistuu

Taloyhtiöille olennaisimman eli asunto-osakeyhtiölain uudistus on käynnissä. Osallistuimme uudistamistarpeita kartoittaneeseen työryhmään, joka antoi hiljattain mietintönsä. Siinä esitetään useita lakimuutoksia, joiden tarkoituksena on muiden muassa helpottaa asumishäiriöihin puuttumista ja selkiyttää taloyhtiöiden hallinnon hoitoa. Myös isännöitsijäntodistuksen tietosisältöön esitetään muutoksia. Työryhmän esitykset vastaavat monella tapaa Kiinteistöliiton kantoja erittäin hyvin.

Vaikka pääosa työryhmän esityksistä on kannatettavia, jätimme eriävän mielipiteen lyhytvuokrausta koskevan sääntelykokonaisuuden osalta. Nähdäksemme esitetyt muutokset eivät tuo riittävästi työkaluja lyhytvuokrauksen haittojen torjumiseen. Lopullinen lakimuutosesitys annettaneen keväällä 2026, joten työ ajantasaisen ja toimivan lainsäädännön eteen jatkuu.

Orastava huoli: kiinteistöverouudistus voi nostaa asumisen kustannuksia

Viimeisen kymmenen vuoden aikana kiinteistöverouudistus on noussut esille tasaisesti, kunnes se on jäänyt oman raskautensa alle. Nyt näyttää siltä, että Orpon hallitus on saamassa esityksensä valmiiksi syksyn aikana. Esityksen sisältö ei ole vielä tiedossa, mutta uudistus on tarkoitus toteuttaa verokertymän kannalta neutraalisti, eli yhtäällä verotusarvot laskevat, toisaalla ne nousevat. Tämä herättää huolta etenkin kasvukeskuksissa, joissa kiinteistöjen arvo on noussut vuosikymmenien saatossa tuntuvasti.

Keväällä 2025 hallitus linjasi, että uudistuksen myötä maksettava kiinteistövero voi nousta enintään 20 prosenttia vuodessa kahdeksan vuoden ajan, mutta enintään siten, että lopullinen maksettavan veron määrä ei voi nousta yli kolminkertaiseksi kahdeksan vuoden aikana. Toteutuessaan nämä olisivat erittäin suuria korotuksia, jotka monessa tapauksessa valuisivat asumisen hintaan. Kiinteistövero on kasvanut kerrostaloyhtiöissä keskimäärin 44 prosenttia viimeisten kymmenen vuoden aikana. Jo nykytilanteessa se oli kerrostalojen nopeimmin kasvava kuluerä vuonna 2024.

Maankäyttömaksut, lunastuskorvaukset ja ilmastohaittoihin varautuminen

Maankäyttö- ja rakennuslakeja on uudistettu pitkään, ja nyt vuorossa on alueidenkäyttöön liittyvä lainsäädäntö. Kiinteistönomistajan kannalta olennaisia kysymyksiä ovat muun muassa kaavoitukseen, maankäyttömaksuihin ja pakkolunastuksiin liittyvät kysymykset. Kiinteistöliitto on työskennellyt sen eteen, että maankäyttömaksut eivät nouse tavalla, joka heikentäisi täydennys- ja lisärakennushankkeiden taloudellista toteuttamiskelpoisuutta. Vastaavasti olemme edistäneet kiinteistönomistajan maanomistajan kaava-aloiteoikeutta, joka helpottaisi osaltaan täydennys- ja lisärakennushankkeiden toteutumista. Pakkolunastustilanteissa kiinteistönomistajalle on noudatettava täyden korvauksen periaatetta.

Olemme myös painottaneet osana uudistustyötä, että kunnissa tulee varautua ilmastonmuutoksen myötä lisääntyviin sään ääri-ilmiöihin, kuten pitkiin hellejaksoihin ja voimistuviin rankkasateisiin. Erityisesti kaupungeissa haasteeksi muodostuvat rakennetun ympäristön ylikuumentuminen ja hulevesitulvat.