Taloyhtiötä on johdettava yhteisten päämäärien ja periaatteiden mukaisesti

6.5.2025

Nykyinen Taloyhtiön hyvä hallintotapasuositus laadittiin 2010-luvun alussa asunto-osakeyhtiölain uudistuksen jälkeen, ja suositusta täydennettiin viestintäsuositus-osuudella vuonna 2016. Koronan keskellä suositus päivitettiin entistä paremmaksi vuonna 2021. Tässä yhteydessä toteutettiin sellaisia muokkauksia, jotka helpottavat raskaalta näyttävän suosituspatteriston käyttöönotossa.

Hallintotapasuositus on kaikkien käytettävissä ilman veloitusta. Tässä linkki suositukseen.
Maksullinen, mutta kohtuullisen hintainen, printtiversiokin on saatavissa Kiinteistömedialta.

Suositus on käyttökelpoinen ohjekartasto. On totta, että ”pystymetsästä” koko luettelon (63 kohtaa) käyttöönotto voi tuntua luotaantyöntävältä hommalta. Tätä haastetta taklaamaan laadittiin viimeisellä päivityskierroksella ”10 tärkeimmän” ja ”11–33 tärkeimmän” suosituksen listaukset. Tämän tarkoituksena oli vinkata kaikkein akuuteimmiksi katsotuista asioista. Asioista, joista lähteä liikkeelle, kun yhtiön perusasioita vahvistetaan.

Kukin yhtiö voi ottaa käyttöön oman tilanteen ja näkemyksen mukaan mitä tahansa muitakin asioita tiivistetyltä listalta, ja tarvittaessa listan ulkopuolisiakin tärkeäksi todettuja asioita. Yhtä ainoaa oikeaa ratkaisua jokaiseen taloyhtiöön ja tilanteeseen ei tietenkään ole. Suosituksen lista on kuitenkin erittäin kattava, asiantuntijoiden vuosikausien taloyhtiökokemukseen perustuva listaus. Kussakin taloyhtiössä on kunakin aikana yksiköllisiä johtamistarpeita, ja siihen kunkin yhtiön on itse kehitettävä omat ratkaisunsa, käyttäen hyväkseen laajaa tietoa sekä kiinteistö- ja rakentamisalan kumppanuusverkostoja.

Vuoden 2021 päivityskierrosta varten toteutettiin oikeusministeriön, Kiinteistöliiton, Isännöintiliiton ja AKHA:n yhteisvoimin laaja kysely taloyhtiöiden vastuuhenkilöille. Siitä saatiin käsitystä siitä, miten suositus tunnettiin taloyhtiöissä siinä 2010-luvun lopulla, ja mitä mieltä asiasta oltiin.

Lämpimästi suosittelen, että taloyhtiöissä tutustutaan tähän suositukseen, ja että suositusta sovelletaan taloyhtiössä yhdessä sovitun mukaisesti. Tämä tuo hyvää pohjaa ja laatua taloyhtiön toimintaan. Tämä voi olla myös yksi uusien hallitusjäsenten perehdytystyökalu. Mikäli asia viedään jollain tavalla myös yhtiökokouksen tietoon/päätöksentekoon, osakkaat on informoitava suosituksesta.

Suosituksen sisältöä arvioitaneen lähiaikoina /-vuosina, ja sen perusteella sitten aikanaan tehdään säätötoimenpiteitä.

Kiinteistöliiton Hallituskyselystä vertailutietoa

Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöiden hallituksen jäsenille kohdistettu Hallituskysely 2022 tuotti vertailuaineiston hallitustyön taustoista ja ratkaisuista reilusti yli 5000 taloyhtiössä. Aineisto on saatavilla Kiinteistöliiton jäsensivuilla kohdassa tutkittua tietoa. Toteutamme Hallituskyselyn seuraavan kerran vuonna 2026, jolloin myös kannattaa osallistua hankkeeseen vastaamalla.

Lopuksi

Taloyhtiön hyvät hallintokäytännöt avittavat taloyhtiön johtamista. Ja sitä kautta niillä on tärkeä merkitys taloyhtiön arvonmuodostuksen kannata. Hyvät ja läpinäkyvät käytännöt poistavat sudenkuoppia ja luovat mahdollisuuksia hyville ja kestäville päätöksille.