Taloyhtiö, harkitsetko kanteen nostamista? Huomioi nämä:

1. Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisu ei automaattisesti tarkoita sitä, että asiaan osalliset isännöintiyritykset olisivat korvausvelvollisia asiakkaina olleille taloyhtiöille.
   
   
2. Kartellivahingonkorvausta voi vaatia vain taloyhtiö, jolla on ollut korkeimman hallinto-oikeuden tuomion kohteena olleella ajanjaksolla 9.5.2014-4.4.2017 voimassa isännöintisopimus jonkun em. isännöintipalveluyrityksistä kanssa ja jolle on aiheutunut kartellista vahinkoa. Pelkkä todettu kartelli ei muodosta vahingonkorvausvastuuta, mikäli kartellista ei ole aiheutunut vahinkoa.
   
   
3. Vahingonkorvauskanteet käsitellään yleisissä tuomioistuimissa, ensi vaiheessa käräjäoikeudessa. Suosittelemme kääntymään asiassa kartellivahingonkorvauskanteiden hoitoon erikoistuneen asianajajan puoleen. 
   
   
4. Taloyhtiö nostaa kanteen lähtökohtaisesti yksin. On kuitenkin mahdollista, että useampi vahingonkärsijä nostaa yhteisen kartellivahingonkorvauskanteen. Yhteiskanne edellyttää taloyhtiöiltä oma-aloitteisuutta poolin kokoamiseksi tai sellaiseen liittymiseksi. Varsinainen ryhmäkanne on Suomessa mahdollinen vain kuluttajille.
   
   
5. Vahinkoja koskeva todistelu on ratkaisevassa roolissa vahingonkorvausoikeudenkäynneissä. Hallituksen tulee panostaa näytön hankkimiseen vahingoista. Kiinteistöliiton tutkimusaineisto isännöintipalkkioiden kehityksestä tarkastelujaksolla on täällä. Tarkempaa tutkimusaineistoa isännöintipalvelujen hintakehityksestä Kiinteistöliitolla ei ole.
    
6. Hallituksen tulee tarkoin selvittää ja punnita oikeudenkäynnin nostamisen kannattavuutta. Kiinteistövakuutuksen sisältämän oikeusturvavakuutuksen ehdot tulee selvittää. Oikeudenkäyntiin liittyy vakuutusturvasta huolimatta aina oikeudenkäyntikuluriskejä.
   
   
7. Kanteen nostamisesta päättää yhtiökokous enemmistöpäätöksin. Niin halutessaan hallitus voi saattaa yhtiökokouksen vahvistettavaksi myös sen, ettei yhtiö nosta kannetta asiassa.
   
   
8. Kartellivahingonkorvausvastuu vanhentuu määräajassa. Jos taloyhtiö harkitsee kartellivahingonkorvauskanteen nostamista, kannattaa pidättää oikeus kartellivahingonkorvauskanteen nostamiseen toimittamalla kirjallinen reklamaatio korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisun mukaisille toimijoille. Reklamaatio kannattaa toimittaa todistettavasti (postitse saantitodistuksin, haastemiestiedoksianto tai muu todistettava toimitustapa). Vanhentumiseen liittyvät määräajat on tärkeä käydä taloyhtiön valitseman asiamiehen kanssa läpi tarkoin oikeudenmenetysten välttämiseksi.